Grenzvermessung in Österreich: wann sie nötig ist und was der Grenzkataster ändert

Österreich führt seinen Kataster in zwei Ausprägungen, und der Unterschied zwischen ihnen entscheidet, wer in einem Grenzstreit recht bekommt.

Wer das nicht weiß, kauft ein Grundstück in der Annahme, die Linie auf der Karte sei die Grenze. In etwa der Hälfte der Fälle ist sie es nicht.

Grundsteuerkataster und Grenzkataster

Der Grenzkataster wurde 1969 eingeführt, und die Umstellung läuft seither Grundstück für Grundstück. Ein großer Teil der Fläche Österreichs ist noch im alten System.

Im Grundbuchsauszug und im Katasterauszug steht, welcher der beiden für Ihr Grundstück gilt. Es ist eine der ersten Angaben, die man vor einem Kauf nachsehen sollte.

Wann eine Vermessung nötig ist

Pflicht:

• bei jeder Teilung eines Grundstücks — der Teilungsplan eines Ziviltechnikers ist Voraussetzung für die grundbücherliche Durchführung
• bei der Einbeziehung in den Grenzkataster
• wenn eine Baubehörde sie im Verfahren verlangt

Dringend zu empfehlen:

• vor dem Bau einer Einfriedung oder Mauer an der Grenze
• bei Unklarheit über den Verlauf, bevor daraus ein Streit wird
• beim Kauf eines teuren Grundstücks im Grundsteuerkataster, wenn die Grenze nicht durch sichtbare Merkmale eindeutig ist

Wer sie macht

In Österreich ist das den Ingenieurkonsulenten für Vermessungswesen vorbehalten — Ziviltechnikern mit öffentlichem Glauben. Ihre Urkunden haben behördliche Wirkung; genau dafür zahlt man.

Der Ablauf einer Grenzverhandlung:

1. Der Ziviltechniker recherchiert Urkunden, alte Pläne und Vermessungsunterlagen
2. Er lädt die Nachbarn ein — alle betroffenen Anrainer
3. Vor Ort wird der Verlauf festgelegt und vermarkt
4. Die Beteiligten unterschreiben die Niederschrift
5. Der Plan geht ans Vermessungsamt

Was es kostet

Die Honorare sind frei, sie hängen ab von Anzahl der Grenzpunkte, Gelände, Recherche­aufwand und Zahl der Anrainer. Ein einfacher Fall mit wenigen Punkten liegt im niedrigen vierstelligen Bereich; eine Teilung mit vielen Nachbarn deutlich darüber.

Holen Sie zwei Angebote ein und lassen Sie sich sagen, was enthalten ist: Recherche, Verhandlung, Vermarkung, Planerstellung, Einreichung.

Was die Umstellung in den Grenzkataster bringt

Sie kostet einmalig — und sie beendet die Unsicherheit dauerhaft. Nach der Einbeziehung ist die Grenze rechtsverbindlich; ein späterer Streit über den Verlauf ist praktisch ausgeschlossen.

Für ein Grundstück, das verkauft, geteilt oder bebaut werden soll, ist das in der Regel gut investiert. Für eine abgelegene Wiese ohne Nachbarkonflikt oft nicht.

Was Sie vorher selbst prüfen können

Bevor Sie jemanden beauftragen, lohnt ein Nachmittag:

• Katasterauszug: Grenzkataster oder Grundsteuerkataster?
• Grundbuchsauszug: Servituten, die den Verlauf betreffen (4,89 €)
• Luftbild mit Grenzen: passt die eingezeichnete Linie ungefähr zu Zaun, Mauer und Hecke?
• Vor Ort: sind noch Grenzsteine vorhanden?

Wenn alles zusammenpasst, gibt es oft nichts zu vermessen. Wenn die Linie und der Zaun um mehrere Meter auseinanderliegen, wissen Sie, warum Sie anrufen.

Der erste Blick

Diesen Abgleich — Grenze auf dem Luftbild, Fläche, Nachbargrundstücke — macht Kataster GPS in ein paar Minuten: Grundstück auf der Karte antippen, Grenzen über dem Satellitenbild sehen, Kennzeichen und Koordinaten ablesen.

Das ersetzt keine Vermessung. Es sagt Ihnen, ob Sie eine brauchen.