Flurstücknummer: Was ist das, wo steht sie und was kann man damit machen?
Gemarkung Lindenthal, Flur 4, Flurstück 123/5.
Wenn Sie das zum ersten Mal lesen, klingt es wie ein Code, den nur Notare und Vermesser verstehen.
Tatsächlich steckt dahinter ein ziemlich logisches System — und wer es einmal verstanden hat, findet jedes Grundstück in Deutschland.
Was ist eine Flurstücknummer?
Eine Flurstücknummer ist die eindeutige Kennung eines Grundstücks im deutschen Liegenschaftskataster.
Das Liegenschaftskataster ist das amtliche Verzeichnis aller Grundstücke in Deutschland. Es dokumentiert, wo ein Grundstück liegt, wie groß es ist und wie es genutzt wird. Es wird von den Katasterämtern der jeweiligen Bundesländer geführt.
Die Flurstücknummer allein identifiziert ein Grundstück noch nicht eindeutig — sie muss immer zusammen mit Gemarkung und Flur angegeben werden.
Die drei Bestandteile: Gemarkung, Flur, Flurstück
Gemarkung
Die Gemarkung ist ein historischer Verwaltungsbegriff für ein bestimmtes Gebiet. Ursprünglich entsprach sie oft einer Gemeinde oder einem Dorf.
Heute gibt es in Deutschland rund 110.000 Gemarkungen, und sie decken sich nicht immer mit den aktuellen Gemeindegrenzen — besonders nach Gemeindegebietsreformen der 1970er Jahre ist da viel durcheinandergeraten.
Wichtig: Wenn Sie nach einem Grundstück suchen, geben Sie die Gemarkung an, nicht die heutige Gemeinde. In einer Gemeinde kann es mehrere Gemarkungen geben.
Flur
Der Flur unterteilt die Gemarkung in Bereiche. Er ist mit einer Nummer gekennzeichnet.
Nicht alle Bundesländer verwenden die Flurstruktur gleich. In Nordrhein-Westfalen ist der Flur ein wichtiges Ordnungsmerkmal; in Bayern und Baden-Württemberg gibt es in vielen Gemarkungen nur einen Flur oder gar keinen.
Flurstück
Das Flurstück ist das eigentliche Grundstück — die kleinste Einheit im Kataster.
Es hat eine Nummer, manchmal auch einen Nenner (Schreibweise: 42/3), der entstanden ist, wenn ein Grundstück aus einem älteren Flurstück herausgetrennt wurde (z.B. durch Teilung).
Vollständige Schreibweise:
Gemarkung: Köln-Nippes
Flur: 6
Flurstück: 234/2
Wo steht die Flurstücknummer?
Im Grundbuchauszug
Das ist der verlässlichste Ort. Im Bestandsverzeichnis (Abschnitt I des Grundbuchauszugs) sind alle Flurstücke aufgelistet, die zum Grundbuchblatt gehören.
Beispieleintrag: "Lfd.Nr. 1 — Gemarkung Düsseldorf-Gerresheim, Flur 5, Flurstück 178, Gebäude- und Freifläche, Hauptstraße 12, 312 m²"
Im Grundsteuerbescheid
Ihr Finanzamt schickt Ihnen jährlich den Grundsteuermessbescheid. Die darin genannte Steuernummer bezieht sich auf das Wirtschaftsgut "Grundstück", und im Begleitschreiben oder den Anlagen finden sich häufig die Flurstücksangaben.
Im Kaufvertrag / Notarurkunde
Jede notarielle Beurkundung (Kauf, Schenkung, Erbauseinandersetzung) enthält die vollständige Flurstücksbeschreibung.
Im Liegenschaftskataster-Auszug
Sie können einen Auszug aus dem Liegenschaftskataster (auch: Flurkarte) beim zuständigen Katasteramt anfordern — gebührenpflichtig, aber amtlich.
Für NRW ist das über das Geobasisportal NRW möglich.
Flurstück und Grundstück: Ist das dasselbe?
Nicht immer.
Ein Grundstück im rechtlichen Sinne ist die Einheit, die im Grundbuch eingetragen ist. Ein Grundstück kann aus einem oder mehreren Flurstücken bestehen.
Umgekehrt kann ein Flurstück zu verschiedenen Grundbuchblättern gehören — z.B. wenn ein Flurstück nachträglich aufgeteilt wurde, aber das Grundbuch noch nicht aktualisiert wurde.
| Begriff | System | Was es beschreibt |
|---|---|---|
| Flurstück | Kataster (Vermessung) | Geometrische Einheit auf der Karte |
| Grundstück | Grundbuch (Recht) | Rechtliche Eigentumseinheit |
In der Praxis ist beides oft identisch — aber nicht immer.
Was kann man mit der Flurstücknummer machen?
Grundstück auf der Karte finden
Das ist der häufigste Anwendungsfall. Sie haben eine Flurstücknummer und wollen das Grundstück auf Google Maps oder einer Satellitenkarte sehen.
Auf Kataster GPS geben Sie Gemarkung, Flur und Flurstück ein und erhalten:
- Die GPS-Koordinaten des Grundstücks
- Die amtliche Fläche
- Den Umring (Grenzlinie) auf der Karte
- Direktlink zu Google Maps
Die Katastergrenze wird über die Satellitensicht gelegt — so sehen Sie sofort den realen Zustand
Nutzungsart prüfen
Das Kataster enthält die amtliche Nutzungsart jedes Flurstücks: Ackerland, Grünland, Gebäude- und Freifläche, Wald, Verkehrsfläche usw.
Das ist nützlich bei Grundstückskäufen, um zu prüfen, ob die im Exposé behauptete Nutzung mit dem Katastereintrag übereinstimmt.
Grundbuchrecherche vorbereiten
Wenn Sie das zuständige Grundbuchamt ermitteln wollen, brauchen Sie die Flurstücksdaten. Über das Amtsgerichtssystem können Sie mit Gemarkung und Flurstück direkt das Grundbuchblatt anfragen.
Bebauungsplan-Abgleich
Manche Bauleitpläne (Bebauungspläne, Flächennutzungspläne) sind nach Flurstücken strukturiert. Mit der Flurstücknummer können Sie exakt prüfen, in welcher Planungszone Ihr Grundstück liegt.
Bundesländer: Unterschiede im System
Das Liegenschaftskataster ist Ländersache in Deutschland. Es gibt zwar gemeinsame Standards (ALKIS — Amtliches Liegenschaftskataster Informationssystem), aber die Umsetzung und Zugänglichkeit variiert:
| Bundesland | Katasterbehörde | Online-Portal |
|---|---|---|
| NRW | Bezirksregierungen / Katasterämter | Geobasisportal NRW |
| Bayern | Bayerische Vermessungsverwaltung | BayernAtlas |
| Baden-Württemberg | LGL Baden-Württemberg | Geoportal BW |
| Berlin | Senatsverwaltung | FIS-Broker |
Hinweis: Kataster GPS unterstützt derzeit vollständig NRW. Weitere Bundesländer sind in Entwicklung.
Ist die Flurstücknummer öffentlich?
Ja. Das Liegenschaftskataster ist ein öffentliches Register. Die Lage, Größe und Nutzungsart der Flurstücke sind grundsätzlich öffentlich zugänglich.
Die Eigentümerdaten hingegen sind geschützt — ein berechtigtes Interesse ist erforderlich, um Auskunft über den Eigentümer zu erhalten (z.B. für Notare, Anwälte, oder in besonderen Nachbarschaftssituationen).
Zusammenfassung
Die Flurstücknummer ist das Herzstück des deutschen Katasters — ein einfaches, logisches Identifikationssystem, das jeden Quadratmeter Deutschland eindeutig beschreibt.
Gemarkung + Flur + Flurstück = eindeutige Lage eines Grundstücks.
Wenn Sie dieses Tripel haben, können Sie mit Kataster GPS sofort die GPS-Koordinaten abrufen und das Grundstück in Google Maps anzeigen — ohne Umweg über Katasterportale.
Häufig gestellte Fragen
Wo steht die Gemarkung im Grundbuchauszug? Die Gemarkung steht im Bestandsverzeichnis — das ist der erste Abschnitt des Grundbuchauszugs. Dort sind alle Flurstücke aufgelistet, die zum Grundbuchblatt gehören, jeweils mit Gemarkung, Flur, Flurstücknummer, Lage und Fläche. Die Formulierung sieht typischerweise so aus: "Gemarkung Düsseldorf-Gerresheim, Flur 5, Flurstück 178".
Warum hat mein Grundstück mehrere Flurstücknummern? Ein Grundstück im rechtlichen Sinne (= ein Grundbuchblatt) kann aus mehreren Flurstücken bestehen. Das passiert häufig nach Flurbereinigungen, Teilungen oder historischen Zusammenlegungen. Im Bestandsverzeichnis des Grundbuchs sind alle dazugehörigen Flurstücke einzeln aufgeführt. Sie haben also mehrere Katastereinheiten, aber eine rechtliche Eigentumseinheit.
Was bedeutet die Schreibweise 123/5 bei einer Flurstücknummer? Der Nenner (die 5 in "123/5") zeigt an, dass dieses Flurstück durch Teilung eines älteren Flurstücks entstanden ist. Das ursprüngliche Flurstück 123 wurde geteilt, und die entstandenen Teile erhielten die Nummern 123/1, 123/2 usw. Das ist rein historisch und hat keine rechtliche Bedeutung für die aktuelle Nutzung.
Kann ich mit der Flurstücknummer den Eigentümer herausfinden? Die Lage und Größe eines Flurstücks sind öffentliche Katasterdaten. Die Eigentümerdaten sind hingegen geschützt: Sie stehen im Grundbuch und können nur von Personen mit berechtigtem Interesse eingesehen werden (z.B. Notare, Rechtsanwälte, Nachbarn in bestimmten Situationen). Kataster GPS gibt keine Eigentümerinformationen zurück.
Was passiert mit der Flurstücknummer, wenn ich das Grundstück kaufe? Die Flurstücknummer bleibt unverändert — sie ist der Einheit zugeordnet, nicht dem Eigentümer. Was sich ändert, ist der Eintrag im Grundbuch (Abteilung I: Eigentümer). Das Kataster und das Grundbuch werden unabhängig voneinander aktualisiert.
Mein Grundstück liegt in Bayern — gilt das alles genauso? Das Grundprinzip (Gemarkung + Flur + Flurstück) gilt deutschlandweit nach ALKIS-Standard. Allerdings gibt es Unterschiede in der Umsetzung: In Bayern und Baden-Württemberg wird der Flur häufig weggelassen, weil viele Gemarkungen nur einen Flur haben. Kataster GPS unterstützt derzeit vollständig NRW; andere Bundesländer sind in Entwicklung.
