Nota simple online:
der spanische Grundbuchauszug

Sie ist der Auszug des spanischen Grundbuchamts (Registro de la Propiedad) mit den wesentlichen Angaben zu einer Immobilie: der eingetragene Eigentümer, die Beschreibung des Grundstücks (Fläche, Grenzen, Art) und die Belastungen (Hypotheken, Pfändungen, Dienstbarkeiten). Sie entspricht einem Grundbuchauszug und ist das, was man vor dem Kauf eines Grundstücks oder Hauses in Spanien prüft.

Nein. Die Nota simple gibt es nur für Immobilien, die im spanischen Grundbuch eingetragen sind. Für eine Immobilie in Deutschland ist das Dokument der Grundbuchauszug; in Italien die visura catastale und die ispezione ipotecaria; in Portugal die certidão permanente predial; in Frankreich das état hypothécaire. Einige davon bestellen wir über die Flurstücksseite des jeweiligen Landes.

Drei Teile: das Eigentum (wer als Eigentümer eingetragen ist und zu welchem Anteil), die Grundbuchbeschreibung der Immobilie und die bestehenden Belastungen (Hypotheken, Pfändungen, auflösende Bedingungen, Dienstbarkeiten). Ist die Immobilie lastenfrei, steht das ausdrücklich darin.

Fügen Sie die Katasterreferenz in die Suche auf dieser Seite ein oder tippen Sie das Flurstück auf der Karte an, und gehen Sie auf dessen Seite zu „Dokumente zu diesem Flurstück“. Geben Sie an, in wessen Namen sie beantragt wird (Name und Ausweisdokument), dazu Ihre E-Mail, und zahlen Sie per Karte. Wir ermitteln das Grundstück im Grundbuch, beantragen den Auszug und senden Ihnen die Nota per E-Mail, ohne digitales Zertifikat und ohne dass Sie Amt, Band oder Grundbuchnummer kennen müssen.

Die spanische Katasterreferenz des Flurstücks, Name und Ausweisdokument der Person, in deren Namen sie beantragt wird (spanische NIF oder NIE, Reisepass oder Personalausweis eines anderen Landes), und eine E-Mail-Adresse. Ländliche Grundstücke und solche, die vor 1997 eingetragen wurden, findet das Grundbuchamt nicht allein über die Katasterreferenz: Dann fragen wir nach dem CRU oder der Grundbuchnummer, die in der Kaufurkunde oder in jeder früheren Nota simple stehen.

Meist erhalten Sie sie innerhalb von 24-72 Arbeitsstunden nach der Zahlung per E-Mail. Direkt nach der Zahlung kommt eine Bestätigungs-E-Mail.

Ja: Sie wird vom spanischen Grundbuchamt ausgestellt, und wir liefern sie unverändert mit ihrem Prüfcode. Sie hat informativen Charakter und ist das übliche Dokument, um Eigentum und Belastungen vor einem Geschäft zu prüfen. Für Verfahren, die eine beglaubigte Urkunde verlangen, etwa manche Gerichtsverfahren, gibt es die certificación registral, ein anderes Dokument.

24,95 € als Einmalzahlung, ohne Abo. Enthalten ist die Ermittlung des Grundstücks im Grundbuch anhand der Katasterreferenz oder der Karte, der Antrag in Ihrem Namen und der Versand per E-Mail, ohne spanisches digitales Zertifikat und ohne dass Sie die Grundbuchdaten kennen müssen.

Das kann vorkommen: Nicht jedes Flurstück ist zwischen Kataster und Grundbuch abgeglichen, vor allem alte und ländliche. Findet das Grundbuchamt die Immobilie nicht, bitten wir Sie per E-Mail um eine weitere Angabe, meist den Namen des aktuellen Eigentümers (beim Kauf den des Verkäufers) oder die Grundbuchnummer, und beantragen sie erneut.

Nein. Die Nota simple kommt vom Grundbuchamt und informiert über Eigentum und Belastungen. Der Katasterbericht beruht auf Katasterdaten: GPS-Lage, Fläche, Nutzung, Grenzen und ein Richtwert, und er sagt weder, wem die Immobilie gehört, noch ob Hypotheken bestehen. Beide ergänzen sich: Das Kataster beschreibt das physische Flurstück, das Grundbuch seine rechtliche Lage.

Ja. Sie brauchen nur die Katasterreferenz der Immobilie in Spanien und ein Ausweisdokument: Ohne spanische NIF oder NIE genügen Reisepass oder Personalausweis. Sie zahlen per Karte und erhalten sie per E-Mail. Das Grundbuchamt stellt das Dokument auf Spanisch aus.