[{"data":1,"prerenderedAt":1359},["ShallowReactive",2],{"blog-/blog/wem-gehoert-das-grundstueck-deutschland":3,"blog-locale-/blog/wem-gehoert-das-grundstueck-deutschland":219,"blog-related-/blog/wem-gehoert-das-grundstueck-deutschland":224},{"id":4,"title":5,"body":6,"description":206,"extension":207,"meta":208,"navigation":219,"path":220,"seo":221,"stem":222,"__hash__":223},"content/blog/wem-gehoert-das-grundstueck-deutschland.md","Wem gehört das Grundstück? Die legalen Wege zum Eigentümer in Deutschland",{"type":7,"value":8,"toc":194},"minimark",[9,13,21,24,27,30,35,46,57,59,63,66,69,71,75,82,85,87,91,94,97,99,103,118,121,123,127,138,141,143,147,153,168,174,176,180,187],[10,11,5],"h1",{"id":12},"wem-gehört-das-grundstück-die-legalen-wege-zum-eigentümer-in-deutschland",[14,15,16,17],"p",{},"Ein brachliegendes Grundstück neben dem eigenen. Eine Baulücke, die seit Jahren niemand anfasst. Ein Streifen, den man gern dazukaufen würde. Immer dieselbe Frage: ",[18,19,20],"strong",{},"wem gehört das?",[14,22,23],{},"Und immer dieselbe Ernüchterung: In Deutschland steht das nirgends offen.",[14,25,26],{},"Dieser Artikel beschreibt die Wege, die tatsächlich funktionieren — und den Unterschied zwischen dem, was das Gesetz erlaubt, und dem, was Anbieter im Netz versprechen.",[28,29],"hr",{},[31,32,34],"h2",{"id":33},"warum-es-nicht-einfach-abrufbar-ist","Warum es nicht einfach abrufbar ist",[14,36,37,38,41,42,45],{},"Das Grundbuch ist ",[18,39,40],{},"kein öffentliches Register",". § 12 der Grundbuchordnung lässt Einsicht nur zu, wer ein ",[18,43,44],{},"berechtigtes Interesse"," darlegt.",[47,48,51,54],"callout",{"title":49,"type":50},"Kaufinteresse ist nicht automatisch berechtigtes Interesse","warning",[14,52,53],{},"Die Rechtsprechung verlangt sachliche Gründe, die bloße Neugier ausschließen. Ein ernst gemeintes, konkretes Erwerbsinteresse kann genügen — aber die Praxis der Grundbuchämter ist zurückhaltend, und „ich überlege zu kaufen\" reicht in der Regel nicht.",[14,55,56],{},"Wer dagegen ein Recht am Grundstück hat, ein Vollstreckungstitel gegen den Eigentümer besitzt oder vom Eigentümer beauftragt ist, bekommt Einsicht ohne Diskussion.",[28,58],{},[31,60,62],{"id":61},"weg-1-den-eigentümer-über-die-gemeinde-anschreiben","Weg 1 — Den Eigentümer über die Gemeinde anschreiben",[14,64,65],{},"Der unterschätzte Weg. Viele Gemeinden leiten ein Schreiben an den Eigentümer weiter, ohne Ihnen dessen Namen zu nennen. Sie erfahren die Identität also nicht — aber Ihr Kaufangebot kommt an, und wenn Interesse besteht, meldet sich der Eigentümer bei Ihnen.",[14,67,68],{},"Für den häufigsten Fall — „ich will dieses Grundstück kaufen\" — löst das die eigentliche Aufgabe, ohne dass irgendjemand ein berechtigtes Interesse prüfen muss.",[28,70],{},[31,72,74],{"id":73},"weg-2-vollmacht-des-eigentümers","Weg 2 — Vollmacht des Eigentümers",[14,76,77,78,81],{},"Wenn Sie bereits im Gespräch sind, ist das der saubere Weg. Mit einer schriftlichen Vollmacht beantragen Sie den Grundbuchauszug selbst. Die Grundbuchordnung sieht das ausdrücklich vor: § 133 nennt die vom Berechtigten ",[18,79,80],{},"beauftragte"," Person oder Stelle.",[14,83,84],{},"Wer ernsthaft verkaufen will, stellt eine solche Vollmacht ohne Zögern aus. Wer sich weigert, sagt Ihnen damit auch etwas.",[28,86],{},[31,88,90],{"id":89},"weg-3-notar-oder-rechtsanwalt","Weg 3 — Notar oder Rechtsanwalt",[14,92,93],{},"Notare haben im Rahmen ihrer Amtstätigkeit Zugang. Beauftragen Sie einen Notar mit einem konkreten Erwerbsvorhaben, ermittelt er den Eigentümer und stellt den Kontakt her.",[14,95,96],{},"Bei einer Forderung gegen den Eigentümer übernimmt das ein Rechtsanwalt: Ein Vollstreckungstitel begründet ein berechtigtes Interesse, an dem kein Grundbuchamt vorbeikommt.",[28,98],{},[31,100,102],{"id":101},"weg-4-das-grundbuchamt-direkt","Weg 4 — Das Grundbuchamt direkt",[14,104,105,106,109,110,113,114,117],{},"Zuständig ist das ",[18,107,108],{},"Amtsgericht am Ort des Grundstücks",". Sie schildern schriftlich, warum Sie Einsicht brauchen, und legen Ihre Unterlagen bei. Der Auszug kostet ",[18,111,112],{},"10 €"," einfach, ",[18,115,116],{},"20 €"," beglaubigt.",[14,119,120],{},"Je konkreter und belegter Ihr Interesse ist, desto eher wird Einsicht gewährt. Ein Schreiben, in dem lediglich „aus Interesse\" steht, wird abgelehnt.",[28,122],{},[31,124,126],{"id":125},"was-sie-ohne-jede-erlaubnis-bekommen","Was Sie ohne jede Erlaubnis bekommen",[14,128,129,130,133,134,137],{},"Das geht dabei fast immer unter: Die ",[18,131,132],{},"Liegenschaftskarte"," — Grenzen, Flurstücksnummern, Gebäudeumrisse, Nachbarflurstücke — bekommt ",[18,135,136],{},"jeder",", ohne berechtigtes Interesse, für 10 bis 30 €.",[14,139,140],{},"Sie nennt keinen Eigentümer. Aber sie beantwortet erstaunlich viele der Fragen, die man eigentlich hat: wie groß ist das Grundstück wirklich, wo verläuft die Grenze, ist es erschlossen, wie sieht der Zuschnitt aus.",[28,142],{},[31,144,146],{"id":145},"was-nicht-funktioniert","Was nicht funktioniert",[14,148,149,152],{},[18,150,151],{},"Portale, die „Eigentümer sofort ermitteln\" versprechen."," Sie können nicht liefern, was das Gesetz an eine Interessenprüfung knüpft. Was sie verkaufen, ist meist ein Formular oder eine Adressrecherche.",[14,154,155,158,159,163,164,167],{},[18,156,157],{},"Adress- und Telefonverzeichnisse."," Sie sagen, wer dort ",[160,161,162],"em",{},"wohnt",", nicht wem es ",[160,165,166],{},"gehört",". Bei vermieteten oder unbebauten Grundstücken hilft das gar nicht.",[14,169,170,173],{},[18,171,172],{},"Das Baulastenverzeichnis."," Es enthält öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, keine Eigentümernamen — und ist in den meisten Ländern ebenfalls nur bei berechtigtem Interesse einsehbar.",[28,175],{},[31,177,179],{"id":178},"der-erste-schritt-bleibt-derselbe","Der erste Schritt bleibt derselbe",[14,181,182,183,186],{},"Alle vier Wege verlangen, dass Sie das Grundstück eindeutig benennen können: ",[18,184,185],{},"Gemarkung, Flur, Flurstück",". Mit einer Adresse oder einem Fingerzeig auf die Karte fängt kein Amt an zu suchen.",[14,188,189,190,193],{},"Genau das liefert ",[18,191,192],{},"Kataster GPS",": Sie tippen das Grundstück auf der Karte an und bekommen seine amtlichen Kennzeichen samt GPS-Koordinaten — die eine Angabe, ohne die keiner der vier Wege beginnt.",{"title":195,"searchDepth":196,"depth":196,"links":197},"",2,[198,199,200,201,202,203,204,205],{"id":33,"depth":196,"text":34},{"id":61,"depth":196,"text":62},{"id":73,"depth":196,"text":74},{"id":89,"depth":196,"text":90},{"id":101,"depth":196,"text":102},{"id":125,"depth":196,"text":126},{"id":145,"depth":196,"text":146},{"id":178,"depth":196,"text":179},"Das Grundbuch ist nicht öffentlich, und ein Kaufinteresse allein genügt selten. Welche vier Wege tatsächlich funktionieren, was ein berechtigtes Interesse ist — und warum Portale, die den Namen sofort versprechen, ihn nicht liefern können.","md",{"date":209,"updated":209,"author":210,"category":211,"image":212,"tags":213,"country":218},"2026-09-21","Andreas Weber","conceptos","/images/blog/coordenadas-utm.jpg",[214,215,44,216,217],"Eigentümer ermitteln","Grundbuch","Katasteramt","Grundstückskauf","DE",true,"/blog/wem-gehoert-das-grundstueck-deutschland",{"title":5,"description":206},"blog/wem-gehoert-das-grundstueck-deutschland","2doLDX6arksYPHhdQ7c3a1H6g_aHOF2o7OGUO1HjNIo",[225,451,770],{"id":226,"title":227,"body":228,"description":439,"extension":207,"meta":440,"navigation":219,"path":447,"seo":448,"stem":449,"__hash__":450},"content/blog/altlasten-grundstueckskauf-haftung.md","Altlasten: die Frage, die beim Grundstückskauf richtig teuer wird",{"type":7,"value":229,"toc":431},[230,233,236,242,244,248,251,277,284,293,295,299,305,316,322,324,328,335,338,341,343,347,350,357,375,377,381,384,410,413,415,419,426],[10,231,227],{"id":232},"altlasten-die-frage-die-beim-grundstückskauf-richtig-teuer-wird",[14,234,235],{},"Von allen Risiken beim Grundstückskauf ist dieses das unangenehmste: Man sieht es nicht, der Verkäufer erwähnt es nicht, und wenn es sich zeigt, ist man schon Eigentümer.",[14,237,238,239],{},"Und dann gilt eine Regel, die viele überrascht: ",[18,240,241],{},"Der Eigentümer haftet, unabhängig davon, wer die Verunreinigung verursacht hat.",[28,243],{},[31,245,247],{"id":246},"die-haftung-des-zustandsstörers","Die Haftung des Zustandsstörers",[14,249,250],{},"Nach dem Bundes-Bodenschutzgesetz kann die Behörde zur Sanierung heranziehen:",[252,253,254,261,267,272],"ul",{},[255,256,257,258],"li",{},"den ",[18,259,260],{},"Verursacher",[255,262,263,264],{},"dessen ",[18,265,266],{},"Gesamtrechtsnachfolger",[255,268,257,269],{},[18,270,271],{},"Grundstückseigentümer",[255,273,257,274],{},[18,275,276],{},"Inhaber der tatsächlichen Gewalt",[14,278,279,280,283],{},"Der Eigentümer haftet als ",[18,281,282],{},"Zustandsstörer",", auch wenn er nichts getan hat. Wer vor vierzig Jahren dort Öl in den Boden ließ, ist oft nicht mehr greifbar — die Behörde wendet sich dann an den, der heute eingetragen ist.",[47,285,287,290],{"title":286,"type":50},"Die Größenordnung",[14,288,289],{},"Eine Bodensanierung ist keine Position, die man aus der Portokasse zahlt. Je nach Schadstoff, Tiefe und Grundwassernähe kann sie den Grundstückswert übersteigen.",[14,291,292],{},"Es gibt Fälle, in denen ein Grundstück wirtschaftlich wertlos ist, weil die Sanierung mehr kostet, als der Boden wert ist.",[28,294],{},[31,296,298],{"id":297},"wo-man-nachfragt","Wo man nachfragt",[14,300,301,304],{},[18,302,303],{},"Das Altlastenkataster"," — je nach Land auch Bodenschutzkataster oder Altlastenverdachtsflächenkataster — führt die untere Bodenschutzbehörde beim Kreis oder der kreisfreien Stadt.",[14,306,307,308,311,312,315],{},"Erfasst werden ",[18,309,310],{},"Altstandorte"," (frühere gewerbliche Nutzung), ",[18,313,314],{},"Altablagerungen"," (frühere Deponien), Verdachtsflächen und untersuchte Flächen.",[14,317,318,319,321],{},"Die Auskunft ist meist an ein berechtigtes Interesse geknüpft; als Kaufinteressent mit konkretem Vorhaben oder mit Vollmacht bekommt man sie in der Regel. Sie brauchen dafür ",[18,320,185],{},".",[28,323],{},[31,325,327],{"id":326},"was-verdachtsfläche-bedeutet","Was „Verdachtsfläche\" bedeutet",[14,329,330,331,334],{},"Nicht, dass das Grundstück verseucht ist. Es bedeutet, dass die frühere Nutzung eine Verunreinigung ",[18,332,333],{},"möglich erscheinen lässt"," und keine Untersuchung das Gegenteil gezeigt hat.",[14,336,337],{},"Typische Auslöser: Tankstelle, Chemische Reinigung, Schmiede, Galvanik, Gärtnerei, Schrottplatz, Tischlerei, Mühle, alte Hofstelle mit Heizöltank.",[14,339,340],{},"Ein Verdacht ist kein Grund, vom Kauf zurückzutreten — aber ein zwingender Grund, vor dem Kauf untersuchen zu lassen.",[28,342],{},[31,344,346],{"id":345},"die-vertragsklausel-die-nichts-wert-ist","Die Vertragsklausel, die nichts wert ist",[14,348,349],{},"„Gekauft wie besichtigt, unter Ausschluss der Sachmängelhaftung.\"",[14,351,352,353,356],{},"Dieser Ausschluss ist üblich und wirksam — ",[18,354,355],{},"gegenüber dem Verkäufer",". Gegenüber der Bodenschutzbehörde wirkt er überhaupt nicht: Die Behörde ist nicht Partei Ihres Kaufvertrags und hält sich an das Gesetz, nicht an Ihre Vereinbarung.",[47,358,361,368],{"title":359,"type":360},"Was hilft, wenn ein Verdacht besteht","info",[14,362,363,364,367],{},"Eine ",[18,365,366],{},"orientierende Untersuchung"," vor dem Kauf, vom Verkäufer oder geteilt bezahlt. Sie kostet einen Bruchteil einer Sanierung.",[14,369,370,371,374],{},"Und im Vertrag eine ausdrückliche ",[18,372,373],{},"Freistellungsvereinbarung"," für den Fall, dass später etwas auftaucht — die wirkt zwar nur zwischen den Parteien, gibt Ihnen aber einen Regressanspruch.",[28,376],{},[31,378,380],{"id":379},"die-historische-recherche-die-jeder-selbst-machen-kann","Die historische Recherche, die jeder selbst machen kann",[14,382,383],{},"Bevor Sie einen Gutachter beauftragen, lohnt eine Stunde:",[252,385,386,392,398,404],{},[255,387,388,391],{},[18,389,390],{},"Alte Luftbilder"," ansehen: Was stand da 1960, 1980, 2000?",[255,393,394,397],{},[18,395,396],{},"Nachbarn und Gemeinde fragen",": Was war hier früher?",[255,399,400,403],{},[18,401,402],{},"Auf dem Grundstück schauen",": Fundamente, Ölflecken, Aufschüttungen, auffällig wüchsige oder kahle Stellen",[255,405,406,409],{},[18,407,408],{},"Bauakten"," einsehen, soweit möglich",[14,411,412],{},"Das ersetzt kein Gutachten. Aber es sagt Ihnen, ob Sie eines brauchen.",[28,414],{},[31,416,418],{"id":417},"der-ausgangspunkt","Der Ausgangspunkt",[14,420,421,422,425],{},"Jede dieser Auskünfte beginnt mit ",[18,423,424],{},"Gemarkung, Flur und Flurstück",". Ohne sie fragt die Bodenschutzbehörde zurück, statt zu antworten.",[14,427,428,430],{},[18,429,192],{}," liefert sie in Sekunden — und zeigt Ihnen gleich das Luftbild, auf dem sich eine auffällige Fläche oft schon zu erkennen gibt.",{"title":195,"searchDepth":196,"depth":196,"links":432},[433,434,435,436,437,438],{"id":246,"depth":196,"text":247},{"id":297,"depth":196,"text":298},{"id":326,"depth":196,"text":327},{"id":345,"depth":196,"text":346},{"id":379,"depth":196,"text":380},{"id":417,"depth":196,"text":418},"Eine ehemalige Tankstelle, eine Gärtnerei, ein Schrottplatz — Altlasten sind unsichtbar und der Käufer haftet als Zustandsstörer. Wo man nachfragt, was ein Verdachtsfall bedeutet und welche Vertragsklausel nichts wert ist.",{"date":209,"updated":209,"author":210,"category":211,"image":441,"tags":442,"country":218},"/images/blog/campo-topografo.jpg",[443,444,445,282,217,446],"Altlasten","Altlastenkataster","Bodenschutz","Haftung","/blog/altlasten-grundstueckskauf-haftung",{"title":227,"description":439},"blog/altlasten-grundstueckskauf-haftung","fDS7r0Q6EsYQyX2-2h3a4osjqfVmcgVUDnGIf1Wr7Uo",{"id":452,"title":453,"body":454,"description":758,"extension":207,"meta":759,"navigation":219,"path":766,"seo":767,"stem":768,"__hash__":769},"content/blog/grundbuchauszug-beantragen-wer-darf-das.md","Grundbuchauszug beantragen: wer ihn bekommt, was er kostet und was drinsteht",{"type":7,"value":455,"toc":749},[456,459,465,471,478,480,484,499,502,504,508,511,517,523,529,535,552,554,558,566,569,589,592,607,609,613,619,657,663,665,669,679,686,692,707,709,713,719,725,731,733,737,746],[10,457,453],{"id":458},"grundbuchauszug-beantragen-wer-ihn-bekommt-was-er-kostet-und-was-drinsteht",[14,460,461,462],{},"Vor jedem Grundstückskauf steht eine Frage, die keine Karte beantwortet: ",[18,463,464],{},"wem gehört das Grundstück wirklich, und welche Lasten hängen daran?",[14,466,467,468,470],{},"Das Liegenschaftskataster beschreibt das Grundstück — Lage, Fläche, Grenzen, Nutzung. Wem es gehört und ob eine Grundschuld darauf lastet, steht woanders: im ",[18,469,215],{},", geführt vom Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht.",[14,472,473,474,477],{},"Dieser Artikel erklärt, was im Grundbuchauszug steht, wer ihn bekommt und was er kostet. Und er erklärt etwas, das viele überrascht: ",[18,475,476],{},"es gibt ein amtliches Dokument, das jeder ohne Erlaubnis bestellen darf"," — nur ist es nicht das Grundbuch.",[28,479],{},[31,481,483],{"id":482},"zwei-register-zwei-verschiedene-fragen","Zwei Register, zwei verschiedene Fragen",[47,485,487,494],{"title":486,"type":360},"Kataster und Grundbuch verwechselt man leicht",[14,488,489,490,493],{},"Das ",[18,491,492],{},"Liegenschaftskataster"," beschreibt die Sache: Gemarkung, Flur, Flurstück, Fläche, Grenzverlauf. Es wird von der Vermessungsverwaltung geführt.",[14,495,489,496,498],{},[18,497,215],{}," beschreibt die Rechte: Eigentümer, Wegerechte, Wohnrechte, Hypotheken und Grundschulden, Zwangsversteigerungsvermerke. Es wird vom Amtsgericht geführt.",[14,500,501],{},"Beide verweisen aufeinander, aber sie beantworten nicht dieselbe Frage. Wer wissen will, ob ein Grundstück schuldenfrei ist, braucht das Grundbuch.",[28,503],{},[31,505,507],{"id":506},"was-in-einem-grundbuchauszug-steht","Was in einem Grundbuchauszug steht",[14,509,510],{},"Ein Grundbuchblatt hat immer denselben Aufbau. Wenn Sie ihn einmal verstanden haben, lesen Sie jeden Auszug.",[14,512,513,516],{},[18,514,515],{},"Das Bestandsverzeichnis"," beschreibt das Grundstück selbst: laufende Nummer, Gemarkung, Flur und Flurstück, Wirtschaftsart, Größe. Hier finden Sie die Brücke zum Kataster.",[14,518,519,522],{},[18,520,521],{},"Abteilung I — die Eigentümer."," Wer eingetragen ist, seit wann, und auf welcher Grundlage der Eigentumsübergang erfolgte (Auflassung, Erbfolge, Zuschlag in der Zwangsversteigerung).",[14,524,525,528],{},[18,526,527],{},"Abteilung II — die Lasten und Beschränkungen."," Wegerechte, Leitungsrechte, Nießbrauch, Wohnrecht, Vorkaufsrechte, Erbbaurechte, Nacherbenvermerke, Zwangsversteigerungsvermerke. Das ist die Abteilung, die Käufer am häufigsten überrascht.",[14,530,531,534],{},[18,532,533],{},"Abteilung III — die Grundpfandrechte."," Hypotheken und Grundschulden, mit Betrag und Gläubiger.",[47,536,538,549],{"title":537,"type":50},"Gelöscht heißt durchgestrichen, nicht verschwunden",[14,539,540,541,544,545,548],{},"Eingetragene Rechte werden im Grundbuch nicht entfernt, sondern ",[18,542,543],{},"gerötet"," — durchgestrichen und als gelöscht gekennzeichnet. Ein Auszug mit vielen durchgestrichenen Zeilen ist also kein Alarmsignal: entscheidend ist, was ",[18,546,547],{},"nicht"," durchgestrichen ist.",[14,550,551],{},"Umgekehrt gilt: eine abbezahlte Grundschuld verschwindet nicht von selbst. Ohne Löschungsbewilligung bleibt sie eingetragen, auch wenn das Darlehen längst getilgt ist.",[28,553],{},[31,555,557],{"id":556},"wer-einsicht-bekommt","Wer Einsicht bekommt",[14,559,560,561,563,564,321],{},"Das ist der Punkt, an dem die meisten Anfragen scheitern. Das Grundbuch ist ",[18,562,40],{}," wie das Handelsregister. § 12 der Grundbuchordnung verlangt ein ",[18,565,44],{},[14,567,568],{},"Ohne weiteres Einsicht bekommen:",[252,570,571,577,583],{},[255,572,573,574],{},"der ",[18,575,576],{},"eingetragene Eigentümer",[255,578,579,580],{},"alle im Grundbuch eingetragenen ",[18,581,582],{},"Rechteinhaber",[255,584,585,588],{},[18,586,587],{},"Notare",", Gerichte und Behörden im Rahmen ihrer Aufgaben",[14,590,591],{},"Ein Dritter — also auch ein ernsthafter Kaufinteressent — muss sein Interesse darlegen. Bloße Neugier genügt nicht, und ein Kaufinteresse allein reicht in der Praxis oft nicht aus.",[47,593,595,602],{"title":594,"type":360},"Der saubere Weg für Kaufinteressenten",[14,596,597,598,601],{},"Am einfachsten ist die ",[18,599,600],{},"Vollmacht des Eigentümers",". Wer ernsthaft verkaufen will, stellt sie ohne Weiteres aus — und mit ihr können Sie den Auszug selbst beantragen, ohne Diskussion über das berechtigte Interesse.",[14,603,604,605,81],{},"Die Grundbuchordnung sieht das ausdrücklich vor: § 133 nennt die vom Berechtigten ",[18,606,80],{},[28,608],{},[31,610,612],{"id":611},"was-er-kostet-und-wo-sie-ihn-bekommen","Was er kostet, und wo Sie ihn bekommen",[14,614,105,615,618],{},[18,616,617],{},"Grundbuchamt beim Amtsgericht am Ort des Grundstücks"," — nicht an Ihrem Wohnort.",[620,621,622,635],"table",{},[623,624,625],"thead",{},[626,627,628,632],"tr",{},[629,630,631],"th",{},"Dokument",[629,633,634],{},"Gebühr",[636,637,638,648],"tbody",{},[626,639,640,644],{},[641,642,643],"td",{},"Einfacher Grundbuchauszug",[641,645,646],{},[18,647,112],{},[626,649,650,653],{},[641,651,652],{},"Beglaubigter Grundbuchauszug",[641,654,655],{},[18,656,116],{},[14,658,659,660,662],{},"Für den Antrag brauchen Sie ",[18,661,424],{}," — oder die Grundbuchblattnummer, falls Sie sie kennen. Mit einer Postanschrift allein kann das Amt nicht suchen.",[28,664],{},[31,666,668],{"id":667},"das-dokument-das-jeder-bestellen-darf","Das Dokument, das jeder bestellen darf",[14,670,671,672,674,675,678],{},"Und jetzt der Teil, den kaum jemand kennt: Für die ",[18,673,132],{}," — auch Flurkarte oder amtlicher Lageplan genannt — brauchen Sie ",[18,676,677],{},"keine Erlaubnis des Eigentümers und kein berechtigtes Interesse",". Sie ist ein Auszug aus dem Liegenschaftskataster, und den bekommt jeder.",[14,680,681,682,685],{},"Je nach Bundesland kostet sie zwischen ",[18,683,684],{},"10 und 30 €",", in beglaubigter Form für einen Bauantrag eher 30 bis 50 €, und in den meisten Ländern lässt sie sich online mit Kartenzahlung bestellen.",[14,687,688,689,691],{},"Sie zeigt Grenzverlauf, Flurstücksnummern, Gebäudeumrisse und Nachbarflurstücke. Was sie ",[18,690,547],{}," zeigt: Eigentümer und Lasten. Dafür bleibt es beim Grundbuch.",[47,693,695,701],{"title":694,"type":360},"Welches Dokument für welche Frage",[14,696,697,700],{},[18,698,699],{},"Wo verläuft die Grenze, wie groß ist das Grundstück, was steht darauf?"," → Liegenschaftskarte. Ohne Erlaubnis erhältlich.",[14,702,703,706],{},[18,704,705],{},"Wem gehört es, und welche Schulden hängen daran?"," → Grundbuchauszug. Berechtigtes Interesse oder Vollmacht nötig.",[28,708],{},[31,710,712],{"id":711},"wann-sie-ihn-brauchen","Wann Sie ihn brauchen",[14,714,715,718],{},[18,716,717],{},"Vor dem Kaufvertrag",", nicht danach. Der Notar prüft das Grundbuch ohnehin, aber erst wenn der Termin steht — und dann haben Sie Ihre Entscheidung schon getroffen.",[14,720,721,724],{},[18,722,723],{},"Vor dem eigenen Verkauf",", um zu prüfen, ob getilgte Grundschulden wirklich gelöscht sind. Diese Überraschung erleben Verkäufer regelmäßig beim Notartermin.",[14,726,727,730],{},[18,728,729],{},"Bei einer Erbschaft",", um zu sehen, was tatsächlich zum Nachlass gehört und was daran hängt.",[28,732],{},[31,734,736],{"id":735},"anfangen-beim-flurstück","Anfangen beim Flurstück",[14,738,739,740,742,743,745],{},"Alles oben Beschriebene setzt voraus, dass Sie ",[18,741,424],{}," kennen. Genau das liefert ",[18,744,192],{},": Sie finden das Grundstück auf der Karte, bekommen seine amtlichen Kennzeichen und die GPS-Koordinaten — und gehen mit der richtigen Bezeichnung zum Amt statt mit einer Adresse.",[14,747,748],{},"Das ist die Hälfte der Arbeit, und es ist die Hälfte, an der Anträge scheitern.",{"title":195,"searchDepth":196,"depth":196,"links":750},[751,752,753,754,755,756,757],{"id":482,"depth":196,"text":483},{"id":506,"depth":196,"text":507},{"id":556,"depth":196,"text":557},{"id":611,"depth":196,"text":612},{"id":667,"depth":196,"text":668},{"id":711,"depth":196,"text":712},{"id":735,"depth":196,"text":736},"Das Grundbuch sagt, wem ein Grundstück gehört und welche Lasten darauf liegen. Wer Einsicht bekommt, warum ein berechtigtes Interesse nötig ist, was die drei Abteilungen bedeuten — und welches Dokument jeder ohne Erlaubnis bestellen kann.",{"date":209,"updated":209,"author":210,"category":760,"image":761,"tags":762,"country":218},"documentos","/images/blog/topografos.jpg",[763,215,44,764,132,765],"Grundbuchauszug","Grundbuchamt","Grundschuld","/blog/grundbuchauszug-beantragen-wer-darf-das",{"title":453,"description":758},"blog/grundbuchauszug-beantragen-wer-darf-das","keZB4fy-JjGeBZ3Rd_zRZFWDWagdd2_GBOws7zV-FLw",{"id":771,"title":772,"body":773,"description":1349,"extension":207,"meta":1350,"navigation":219,"path":1355,"seo":1356,"stem":1357,"__hash__":1358},"content/blog/flurstucknummer-was-ist-das-wo-finden.md","Flurstücknummer: Was ist das, wo steht sie und was kann man damit machen?",{"type":7,"value":774,"toc":1322},[775,778,781,784,787,789,793,801,804,815,817,821,825,828,835,841,844,847,850,854,857,865,870,879,881,885,889,896,902,906,913,917,920,924,931,938,940,944,947,958,961,1002,1005,1007,1011,1015,1021,1031,1058,1068,1072,1079,1082,1086,1089,1093,1096,1098,1102,1109,1177,1186,1188,1192,1199,1205,1207,1211,1214,1220,1227,1229,1233,1245,1251,1261,1270,1276,1286,1288,1292],[10,776,772],{"id":777},"flurstücknummer-was-ist-das-wo-steht-sie-und-was-kann-man-damit-machen",[14,779,780],{},"Gemarkung Lindenthal, Flur 4, Flurstück 123/5.",[14,782,783],{},"Wenn Sie das zum ersten Mal lesen, klingt es wie ein Code, den nur Notare und Vermesser verstehen.",[14,785,786],{},"Tatsächlich steckt dahinter ein ziemlich logisches System — und wer es einmal verstanden hat, findet jedes Grundstück in Deutschland.",[28,788],{},[31,790,792],{"id":791},"was-ist-eine-flurstücknummer","Was ist eine Flurstücknummer?",[14,794,363,795,798,799,321],{},[18,796,797],{},"Flurstücknummer"," ist die eindeutige Kennung eines Grundstücks im deutschen ",[18,800,492],{},[14,802,803],{},"Das Liegenschaftskataster ist das amtliche Verzeichnis aller Grundstücke in Deutschland. Es dokumentiert, wo ein Grundstück liegt, wie groß es ist und wie es genutzt wird. Es wird von den Katasterämtern der jeweiligen Bundesländer geführt.",[14,805,806,807,810,811,814],{},"Die Flurstücknummer allein identifiziert ein Grundstück noch nicht eindeutig — sie muss immer zusammen mit ",[18,808,809],{},"Gemarkung"," und ",[18,812,813],{},"Flur"," angegeben werden.",[28,816],{},[31,818,820],{"id":819},"die-drei-bestandteile-gemarkung-flur-flurstück","Die drei Bestandteile: Gemarkung, Flur, Flurstück",[822,823,809],"h3",{"id":824},"gemarkung",[14,826,827],{},"Die Gemarkung ist ein historischer Verwaltungsbegriff für ein bestimmtes Gebiet. Ursprünglich entsprach sie oft einer Gemeinde oder einem Dorf.",[14,829,830,831,834],{},"Heute gibt es in Deutschland rund ",[18,832,833],{},"110.000 Gemarkungen",", und sie decken sich nicht immer mit den aktuellen Gemeindegrenzen — besonders nach Gemeindegebietsreformen der 1970er Jahre ist da viel durcheinandergeraten.",[14,836,837,840],{},[18,838,839],{},"Wichtig",": Wenn Sie nach einem Grundstück suchen, geben Sie die Gemarkung an, nicht die heutige Gemeinde. In einer Gemeinde kann es mehrere Gemarkungen geben.",[822,842,813],{"id":843},"flur",[14,845,846],{},"Der Flur unterteilt die Gemarkung in Bereiche. Er ist mit einer Nummer gekennzeichnet.",[14,848,849],{},"Nicht alle Bundesländer verwenden die Flurstruktur gleich. In Nordrhein-Westfalen ist der Flur ein wichtiges Ordnungsmerkmal; in Bayern und Baden-Württemberg gibt es in vielen Gemarkungen nur einen Flur oder gar keinen.",[822,851,853],{"id":852},"flurstück","Flurstück",[14,855,856],{},"Das Flurstück ist das eigentliche Grundstück — die kleinste Einheit im Kataster.",[14,858,859,860,864],{},"Es hat eine Nummer, manchmal auch einen Nenner (Schreibweise: ",[861,862,863],"code",{},"42/3","), der entstanden ist, wenn ein Grundstück aus einem älteren Flurstück herausgetrennt wurde (z.B. durch Teilung).",[14,866,867],{},[18,868,869],{},"Vollständige Schreibweise:",[871,872,877],"pre",{"className":873,"code":875,"language":876},[874],"language-text","Gemarkung: Köln-Nippes\nFlur: 6\nFlurstück: 234/2\n","text",[861,878,875],{"__ignoreMap":195},[28,880],{},[31,882,884],{"id":883},"wo-steht-die-flurstücknummer","Wo steht die Flurstücknummer?",[822,886,888],{"id":887},"im-grundbuchauszug","Im Grundbuchauszug",[14,890,891,892,895],{},"Das ist der verlässlichste Ort. Im ",[18,893,894],{},"Bestandsverzeichnis"," (Abschnitt I des Grundbuchauszugs) sind alle Flurstücke aufgelistet, die zum Grundbuchblatt gehören.",[14,897,898,899],{},"Beispieleintrag:\n",[160,900,901],{},"\"Lfd.Nr. 1 — Gemarkung Düsseldorf-Gerresheim, Flur 5, Flurstück 178, Gebäude- und Freifläche, Hauptstraße 12, 312 m²\"",[822,903,905],{"id":904},"im-grundsteuerbescheid","Im Grundsteuerbescheid",[14,907,908,909,912],{},"Ihr Finanzamt schickt Ihnen jährlich den Grundsteuermessbescheid. Die darin genannte ",[18,910,911],{},"Steuernummer"," bezieht sich auf das Wirtschaftsgut \"Grundstück\", und im Begleitschreiben oder den Anlagen finden sich häufig die Flurstücksangaben.",[822,914,916],{"id":915},"im-kaufvertrag-notarurkunde","Im Kaufvertrag / Notarurkunde",[14,918,919],{},"Jede notarielle Beurkundung (Kauf, Schenkung, Erbauseinandersetzung) enthält die vollständige Flurstücksbeschreibung.",[822,921,923],{"id":922},"im-liegenschaftskataster-auszug","Im Liegenschaftskataster-Auszug",[14,925,926,927,930],{},"Sie können einen ",[18,928,929],{},"Auszug aus dem Liegenschaftskataster"," (auch: Flurkarte) beim zuständigen Katasteramt anfordern — gebührenpflichtig, aber amtlich.",[14,932,933,934,937],{},"Für NRW ist das über das ",[18,935,936],{},"Geobasisportal NRW"," möglich.",[28,939],{},[31,941,943],{"id":942},"flurstück-und-grundstück-ist-das-dasselbe","Flurstück und Grundstück: Ist das dasselbe?",[14,945,946],{},"Nicht immer.",[14,948,949,950,953,954,957],{},"Ein ",[18,951,952],{},"Grundstück"," im rechtlichen Sinne ist die Einheit, die im Grundbuch eingetragen ist. Ein Grundstück kann aus ",[18,955,956],{},"einem oder mehreren Flurstücken"," bestehen.",[14,959,960],{},"Umgekehrt kann ein Flurstück zu verschiedenen Grundbuchblättern gehören — z.B. wenn ein Flurstück nachträglich aufgeteilt wurde, aber das Grundbuch noch nicht aktualisiert wurde.",[620,962,963,976],{},[623,964,965],{},[626,966,967,970,973],{},[629,968,969],{},"Begriff",[629,971,972],{},"System",[629,974,975],{},"Was es beschreibt",[636,977,978,990],{},[626,979,980,984,987],{},[641,981,982],{},[18,983,853],{},[641,985,986],{},"Kataster (Vermessung)",[641,988,989],{},"Geometrische Einheit auf der Karte",[626,991,992,996,999],{},[641,993,994],{},[18,995,952],{},[641,997,998],{},"Grundbuch (Recht)",[641,1000,1001],{},"Rechtliche Eigentumseinheit",[14,1003,1004],{},"In der Praxis ist beides oft identisch — aber nicht immer.",[28,1006],{},[31,1008,1010],{"id":1009},"was-kann-man-mit-der-flurstücknummer-machen","Was kann man mit der Flurstücknummer machen?",[822,1012,1014],{"id":1013},"grundstück-auf-der-karte-finden","Grundstück auf der Karte finden",[14,1016,1017,1018,321],{},"Das ist der häufigste Anwendungsfall. Sie haben eine Flurstücknummer und wollen das Grundstück ",[18,1019,1020],{},"auf Google Maps oder einer Satellitenkarte sehen",[14,1022,1023,1024,1030],{},"Auf ",[1025,1026,192],"a",{"href":1027,"rel":1028},"https://www.katastergps.de",[1029],"nofollow"," geben Sie Gemarkung, Flur und Flurstück ein und erhalten:",[252,1032,1033,1040,1045,1052],{},[255,1034,1035,1036,1039],{},"Die ",[18,1037,1038],{},"GPS-Koordinaten"," des Grundstücks",[255,1041,1035,1042],{},[18,1043,1044],{},"amtliche Fläche",[255,1046,1047,1048,1051],{},"Den ",[18,1049,1050],{},"Umring (Grenzlinie)"," auf der Karte",[255,1053,1054,1055],{},"Direktlink zu ",[18,1056,1057],{},"Google Maps",[14,1059,1060,1065],{},[1061,1062],"img",{"alt":1063,"src":1064},"Flurstück auf Satellitenkarte","/images/blog/catastrogps-mapa.jpg",[160,1066,1067],{},"Die Katastergrenze wird über die Satellitensicht gelegt — so sehen Sie sofort den realen Zustand",[822,1069,1071],{"id":1070},"nutzungsart-prüfen","Nutzungsart prüfen",[14,1073,1074,1075,1078],{},"Das Kataster enthält die ",[18,1076,1077],{},"amtliche Nutzungsart"," jedes Flurstücks: Ackerland, Grünland, Gebäude- und Freifläche, Wald, Verkehrsfläche usw.",[14,1080,1081],{},"Das ist nützlich bei Grundstückskäufen, um zu prüfen, ob die im Exposé behauptete Nutzung mit dem Katastereintrag übereinstimmt.",[822,1083,1085],{"id":1084},"grundbuchrecherche-vorbereiten","Grundbuchrecherche vorbereiten",[14,1087,1088],{},"Wenn Sie das zuständige Grundbuchamt ermitteln wollen, brauchen Sie die Flurstücksdaten. Über das Amtsgerichtssystem können Sie mit Gemarkung und Flurstück direkt das Grundbuchblatt anfragen.",[822,1090,1092],{"id":1091},"bebauungsplan-abgleich","Bebauungsplan-Abgleich",[14,1094,1095],{},"Manche Bauleitpläne (Bebauungspläne, Flächennutzungspläne) sind nach Flurstücken strukturiert. Mit der Flurstücknummer können Sie exakt prüfen, in welcher Planungszone Ihr Grundstück liegt.",[28,1097],{},[31,1099,1101],{"id":1100},"bundesländer-unterschiede-im-system","Bundesländer: Unterschiede im System",[14,1103,1104,1105,1108],{},"Das Liegenschaftskataster ist ",[18,1106,1107],{},"Ländersache"," in Deutschland. Es gibt zwar gemeinsame Standards (ALKIS — Amtliches Liegenschaftskataster Informationssystem), aber die Umsetzung und Zugänglichkeit variiert:",[620,1110,1111,1124],{},[623,1112,1113],{},[626,1114,1115,1118,1121],{},[629,1116,1117],{},"Bundesland",[629,1119,1120],{},"Katasterbehörde",[629,1122,1123],{},"Online-Portal",[636,1125,1126,1138,1151,1164],{},[626,1127,1128,1133,1136],{},[641,1129,1130],{},[18,1131,1132],{},"NRW",[641,1134,1135],{},"Bezirksregierungen / Katasterämter",[641,1137,936],{},[626,1139,1140,1145,1148],{},[641,1141,1142],{},[18,1143,1144],{},"Bayern",[641,1146,1147],{},"Bayerische Vermessungsverwaltung",[641,1149,1150],{},"BayernAtlas",[626,1152,1153,1158,1161],{},[641,1154,1155],{},[18,1156,1157],{},"Baden-Württemberg",[641,1159,1160],{},"LGL Baden-Württemberg",[641,1162,1163],{},"Geoportal BW",[626,1165,1166,1171,1174],{},[641,1167,1168],{},[18,1169,1170],{},"Berlin",[641,1172,1173],{},"Senatsverwaltung",[641,1175,1176],{},"FIS-Broker",[1178,1179,1180],"blockquote",{},[14,1181,1182,1185],{},[18,1183,1184],{},"Hinweis",": Kataster GPS unterstützt derzeit vollständig NRW. Weitere Bundesländer sind in Entwicklung.",[28,1187],{},[31,1189,1191],{"id":1190},"ist-die-flurstücknummer-öffentlich","Ist die Flurstücknummer öffentlich?",[14,1193,1194,1195,1198],{},"Ja. Das Liegenschaftskataster ist ein öffentliches Register. Die ",[18,1196,1197],{},"Lage, Größe und Nutzungsart"," der Flurstücke sind grundsätzlich öffentlich zugänglich.",[14,1200,1035,1201,1204],{},[18,1202,1203],{},"Eigentümerdaten"," hingegen sind geschützt — ein berechtigtes Interesse ist erforderlich, um Auskunft über den Eigentümer zu erhalten (z.B. für Notare, Anwälte, oder in besonderen Nachbarschaftssituationen).",[28,1206],{},[31,1208,1210],{"id":1209},"zusammenfassung","Zusammenfassung",[14,1212,1213],{},"Die Flurstücknummer ist das Herzstück des deutschen Katasters — ein einfaches, logisches Identifikationssystem, das jeden Quadratmeter Deutschland eindeutig beschreibt.",[14,1215,1216,1219],{},[18,1217,1218],{},"Gemarkung + Flur + Flurstück"," = eindeutige Lage eines Grundstücks.",[14,1221,1222,1223,1226],{},"Wenn Sie dieses Tripel haben, können Sie mit ",[1025,1224,192],{"href":1027,"rel":1225},[1029]," sofort die GPS-Koordinaten abrufen und das Grundstück in Google Maps anzeigen — ohne Umweg über Katasterportale.",[28,1228],{},[31,1230,1232],{"id":1231},"häufig-gestellte-fragen","Häufig gestellte Fragen",[14,1234,1235,1238,1239,1241,1242,321],{},[18,1236,1237],{},"Wo steht die Gemarkung im Grundbuchauszug?","\nDie Gemarkung steht im ",[18,1240,894],{}," — das ist der erste Abschnitt des Grundbuchauszugs. Dort sind alle Flurstücke aufgelistet, die zum Grundbuchblatt gehören, jeweils mit Gemarkung, Flur, Flurstücknummer, Lage und Fläche. Die Formulierung sieht typischerweise so aus: ",[160,1243,1244],{},"\"Gemarkung Düsseldorf-Gerresheim, Flur 5, Flurstück 178\"",[14,1246,1247,1250],{},[18,1248,1249],{},"Warum hat mein Grundstück mehrere Flurstücknummern?","\nEin Grundstück im rechtlichen Sinne (= ein Grundbuchblatt) kann aus mehreren Flurstücken bestehen. Das passiert häufig nach Flurbereinigungen, Teilungen oder historischen Zusammenlegungen. Im Bestandsverzeichnis des Grundbuchs sind alle dazugehörigen Flurstücke einzeln aufgeführt. Sie haben also mehrere Katastereinheiten, aber eine rechtliche Eigentumseinheit.",[14,1252,1253,1256,1257,1260],{},[18,1254,1255],{},"Was bedeutet die Schreibweise 123/5 bei einer Flurstücknummer?","\nDer Nenner (die 5 in \"123/5\") zeigt an, dass dieses Flurstück durch ",[18,1258,1259],{},"Teilung"," eines älteren Flurstücks entstanden ist. Das ursprüngliche Flurstück 123 wurde geteilt, und die entstandenen Teile erhielten die Nummern 123/1, 123/2 usw. Das ist rein historisch und hat keine rechtliche Bedeutung für die aktuelle Nutzung.",[14,1262,1263,1266,1267,1269],{},[18,1264,1265],{},"Kann ich mit der Flurstücknummer den Eigentümer herausfinden?","\nDie Lage und Größe eines Flurstücks sind öffentliche Katasterdaten. Die ",[18,1268,1203],{}," sind hingegen geschützt: Sie stehen im Grundbuch und können nur von Personen mit berechtigtem Interesse eingesehen werden (z.B. Notare, Rechtsanwälte, Nachbarn in bestimmten Situationen). Kataster GPS gibt keine Eigentümerinformationen zurück.",[14,1271,1272,1275],{},[18,1273,1274],{},"Was passiert mit der Flurstücknummer, wenn ich das Grundstück kaufe?","\nDie Flurstücknummer bleibt unverändert — sie ist der Einheit zugeordnet, nicht dem Eigentümer. Was sich ändert, ist der Eintrag im Grundbuch (Abteilung I: Eigentümer). Das Kataster und das Grundbuch werden unabhängig voneinander aktualisiert.",[14,1277,1278,1281,1282,1285],{},[18,1279,1280],{},"Mein Grundstück liegt in Bayern — gilt das alles genauso?","\nDas Grundprinzip (Gemarkung + Flur + Flurstück) gilt deutschlandweit nach ALKIS-Standard. Allerdings gibt es ",[18,1283,1284],{},"Unterschiede in der Umsetzung",": In Bayern und Baden-Württemberg wird der Flur häufig weggelassen, weil viele Gemarkungen nur einen Flur haben. Kataster GPS unterstützt derzeit vollständig NRW; andere Bundesländer sind in Entwicklung.",[28,1287],{},[31,1289,1291],{"id":1290},"quellen","Quellen",[252,1293,1294,1301,1308,1315],{},[255,1295,1296],{},[1025,1297,1300],{"href":1298,"rel":1299},"https://www.bkg.bund.de",[1029],"Bundesamt für Kartographie und Geodäsie (BKG) — Liegenschaftskataster in Deutschland",[255,1302,1303],{},[1025,1304,1307],{"href":1305,"rel":1306},"https://www.adv-online.de",[1029],"Arbeitsgemeinschaft der Vermessungsverwaltungen (AdV) — ALKIS-Standard",[255,1309,1310],{},[1025,1311,1314],{"href":1312,"rel":1313},"https://www.geobasis.nrw.de",[1029],"Geobasisportal NRW — Flurstücke und Gemarkungen",[255,1316,1317],{},[1025,1318,1321],{"href":1319,"rel":1320},"https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/",[1029],"Bundesministerium der Justiz — Grundbuchordnung (GBO)",{"title":195,"searchDepth":196,"depth":196,"links":1323},[1324,1325,1331,1337,1338,1344,1345,1346,1347,1348],{"id":791,"depth":196,"text":792},{"id":819,"depth":196,"text":820,"children":1326},[1327,1329,1330],{"id":824,"depth":1328,"text":809},3,{"id":843,"depth":1328,"text":813},{"id":852,"depth":1328,"text":853},{"id":883,"depth":196,"text":884,"children":1332},[1333,1334,1335,1336],{"id":887,"depth":1328,"text":888},{"id":904,"depth":1328,"text":905},{"id":915,"depth":1328,"text":916},{"id":922,"depth":1328,"text":923},{"id":942,"depth":196,"text":943},{"id":1009,"depth":196,"text":1010,"children":1339},[1340,1341,1342,1343],{"id":1013,"depth":1328,"text":1014},{"id":1070,"depth":1328,"text":1071},{"id":1084,"depth":1328,"text":1085},{"id":1091,"depth":1328,"text":1092},{"id":1100,"depth":196,"text":1101},{"id":1190,"depth":196,"text":1191},{"id":1209,"depth":196,"text":1210},{"id":1231,"depth":196,"text":1232},{"id":1290,"depth":196,"text":1291},"Gemarkung, Flur, Flurstück — das deutsche Kataster hat seine eigene Sprache. 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