[{"data":1,"prerenderedAt":1052},["ShallowReactive",2],{"blog-/blog/baulastenverzeichnis-lasten-ohne-grundbuch":3,"blog-locale-/blog/baulastenverzeichnis-lasten-ohne-grundbuch":241,"blog-related-/blog/baulastenverzeichnis-lasten-ohne-grundbuch":246},{"id":4,"title":5,"body":6,"description":227,"extension":228,"meta":229,"navigation":241,"path":242,"seo":243,"stem":244,"__hash__":245},"content/blog/baulastenverzeichnis-lasten-ohne-grundbuch.md","Baulastenverzeichnis: die Lasten, die im Grundbuch nicht stehen",{"type":7,"value":8,"toc":217},"minimark",[9,13,22,25,28,33,58,61,63,67,73,79,85,91,101,103,107,114,121,128,130,134,147,150,152,156,195,198,200,204,211],[10,11,5],"h1",{"id":12},"baulastenverzeichnis-die-lasten-die-im-grundbuch-nicht-stehen",[14,15,16,17,21],"p",{},"Ein Käufer holt den Grundbuchauszug, findet die Abteilung II sauber, kauft — und erfährt beim Bauantrag, dass auf seinem Grundstück eine ",[18,19,20],"strong",{},"Abstandsflächenbaulast"," liegt, die die bebaubare Fläche halbiert.",[14,23,24],{},"Der Grundbuchauszug war nicht falsch. Baulasten stehen dort schlicht nicht drin.",[26,27],"hr",{},[29,30,32],"h2",{"id":31},"zwei-arten-von-lasten-zwei-register","Zwei Arten von Lasten, zwei Register",[34,35,38,48],"callout",{"title":36,"type":37},"Der Unterschied","info",[14,39,40,43,44,47],{},[18,41,42],{},"Privatrechtliche Lasten"," — Wegerechte, Wohnrechte, Nießbrauch, Grundschulden — stehen im ",[18,45,46],{},"Grundbuch",", geführt vom Amtsgericht.",[14,49,50,53,54,57],{},[18,51,52],{},"Öffentlich-rechtliche Verpflichtungen"," gegenüber der Bauaufsichtsbehörde stehen im ",[18,55,56],{},"Baulastenverzeichnis",", geführt von der unteren Bauaufsichtsbehörde.",[14,59,60],{},"Beide binden das Grundstück, beide gehen auf den nächsten Eigentümer über. Nur sieht man sie an verschiedenen Stellen.",[26,62],{},[29,64,66],{"id":65},"was-eine-baulast-typischerweise-ist","Was eine Baulast typischerweise ist",[14,68,69,72],{},[18,70,71],{},"Abstandsflächenbaulast."," Der Nachbar durfte näher an die Grenze bauen, weil Ihr Grundstück einen Teil der erforderlichen Abstandsfläche übernimmt. Diese Fläche ist für Ihre eigene Bebauung blockiert — auf Dauer.",[14,74,75,78],{},[18,76,77],{},"Zufahrts- oder Erschließungsbaulast."," Ein Hinterliegergrundstück wird über Ihres erschlossen.",[14,80,81,84],{},[18,82,83],{},"Stellplatzbaulast."," Die notwendigen Stellplätze eines anderen Gebäudes liegen auf Ihrem Grund.",[14,86,87,90],{},[18,88,89],{},"Vereinigungsbaulast."," Zwei Grundstücke werden baurechtlich wie eines behandelt — was sich auf beide auswirkt.",[34,92,95,98],{"title":93,"type":94},"Warum es beim Kauf weh tut","warning",[14,96,97],{},"Eine Abstandsflächenbaulast kann den Wert eines Baugrundstücks erheblich mindern, weil sie genau die Fläche bindet, auf der man bauen wollte.",[14,99,100],{},"Und sie erlischt nicht durch Zeitablauf oder Eigentümerwechsel: Aufgehoben wird sie nur durch die Behörde, wenn das öffentliche Interesse daran entfällt — meist mit Zustimmung des Begünstigten.",[26,102],{},[29,104,106],{"id":105},"wo-man-nachfragt","Wo man nachfragt",[14,108,109,110,113],{},"Zuständig ist die ",[18,111,112],{},"untere Bauaufsichtsbehörde"," — beim Landkreis oder der kreisfreien Stadt, in der das Grundstück liegt.",[14,115,116,117,120],{},"Die Einsicht ist in den meisten Bundesländern an ein ",[18,118,119],{},"berechtigtes Interesse"," geknüpft, ähnlich wie beim Grundbuch. Als Kaufinteressent mit konkretem Vorhaben oder mit Vollmacht des Eigentümers bekommen Sie in der Regel Auskunft. Die Gebühr liegt meist im niedrigen zweistelligen Bereich.",[14,122,123,124,127],{},"Sie brauchen dafür dieselben Angaben wie überall: ",[18,125,126],{},"Gemarkung, Flur, Flurstück",".",[26,129],{},[29,131,133],{"id":132},"die-bayerische-ausnahme","Die bayerische Ausnahme",[34,135,137,144],{"title":136,"type":94},"In Bayern gibt es kein Baulastenverzeichnis",[14,138,139,140,143],{},"Bayern führt kein Baulastenverzeichnis. Entsprechende Verpflichtungen werden dort als ",[18,141,142],{},"Dienstbarkeiten im Grundbuch"," gesichert.",[14,145,146],{},"Für Bayern heißt das: Der Grundbuchauszug deckt mehr ab als anderswo. Für alle anderen Bundesländer heißt es: Der Grundbuchauszug allein reicht nicht.",[14,148,149],{},"Das ist einer der wenigen Fälle, in denen ein bundesweiter Ratgeber falsch liegt, wenn er das Land nicht nennt.",[26,151],{},[29,153,155],{"id":154},"die-vollständige-prüfliste-vor-dem-kauf","Die vollständige Prüfliste vor dem Kauf",[157,158,159,166,172,177,183,189],"ol",{},[160,161,162,165],"li",{},[18,163,164],{},"Grundbuchauszug"," — Eigentümer und privatrechtliche Lasten (10 €)",[160,167,168,171],{},[18,169,170],{},"Liegenschaftskarte"," — Grenzen und Gebäude, ohne Erlaubnis erhältlich (10–30 €)",[160,173,174,176],{},[18,175,56],{}," — außer in Bayern",[160,178,179,182],{},[18,180,181],{},"Bebauungsplan"," bei der Gemeinde — was gebaut werden darf",[160,184,185,188],{},[18,186,187],{},"Altlastenkataster"," — frühere Nutzungen, die teuer werden können",[160,190,191,194],{},[18,192,193],{},"Erschließung"," — Wasser, Kanal, Strom, Zufahrt",[14,196,197],{},"Jeder einzelne Punkt kostet wenig. Zusammen sind sie der Unterschied zwischen einem Grundstück und einer Überraschung.",[26,199],{},[29,201,203],{"id":202},"der-gemeinsame-ausgangspunkt","Der gemeinsame Ausgangspunkt",[14,205,206,207,210],{},"Alle sechs Auskünfte beginnen mit derselben Angabe: ",[18,208,209],{},"Gemarkung, Flur und Flurstück",". Mit einer Adresse fängt keine der Behörden an zu suchen.",[14,212,213,216],{},[18,214,215],{},"Kataster GPS"," liefert sie in Sekunden: Grundstück auf der Karte antippen, amtliche Kennzeichen und Koordinaten ablesen — und die Liste abarbeiten, statt sie zu beginnen und beim ersten Amt zu scheitern.",{"title":218,"searchDepth":219,"depth":219,"links":220},"",2,[221,222,223,224,225,226],{"id":31,"depth":219,"text":32},{"id":65,"depth":219,"text":66},{"id":105,"depth":219,"text":106},{"id":132,"depth":219,"text":133},{"id":154,"depth":219,"text":155},{"id":202,"depth":219,"text":203},"Abstandsflächen, Zufahrten, Stellplätze: öffentlich-rechtliche Verpflichtungen stehen in einem eigenen Register — und wer nur ins Grundbuch schaut, sieht sie nicht. Wo man nachfragt und warum Bayern eine Ausnahme ist.","md",{"date":230,"updated":230,"author":231,"category":232,"image":233,"tags":234,"country":240},"2026-09-21","Andreas Weber","documentos","/images/blog/sede-catastro.jpg",[235,56,236,237,238,239],"Baulast","Bauamt","Abstandsfläche","Grundstückskauf","Bayern","DE",true,"/blog/baulastenverzeichnis-lasten-ohne-grundbuch",{"title":5,"description":227},"blog/baulastenverzeichnis-lasten-ohne-grundbuch","sT8ElQdsPewnkdsF8OlduAsV6E9RLwcZiXMquPwdsyg",[247,548,860],{"id":248,"title":249,"body":250,"description":539,"extension":228,"meta":540,"navigation":241,"path":544,"seo":545,"stem":546,"__hash__":547},"content/blog/liegenschaftskarte-online-bestellen.md","Liegenschaftskarte online bestellen: das amtliche Dokument, das jeder bekommt",{"type":7,"value":251,"toc":531},[252,255,261,267,273,276,278,282,293,324,326,330,333,384,391,393,397,400,405,434,439,450,456,458,462,469,472,489,492,494,498,513,516,518,522,525],[10,253,249],{"id":254},"liegenschaftskarte-online-bestellen-das-amtliche-dokument-das-jeder-bekommt",[14,256,257,258],{},"Es gibt in Deutschland zwei amtliche Dokumente zu einem Grundstück, und sie unterscheiden sich in einem entscheidenden Punkt: ",[18,259,260],{},"für das eine brauchen Sie eine Erlaubnis, für das andere nicht.",[14,262,263,264,266],{},"Für den ",[18,265,164],{}," — wer Eigentümer ist, welche Grundschulden lasten — müssen Sie ein berechtigtes Interesse darlegen oder eine Vollmacht vorlegen.",[14,268,269,270,272],{},"Für die ",[18,271,170],{}," nicht. Die bekommt jeder, ohne Begründung, ohne Vollmacht, in den meisten Bundesländern online mit Kartenzahlung.",[14,274,275],{},"Das wissen erstaunlich wenige, und es ist oft genau das Dokument, das gebraucht wird.",[26,277],{},[29,279,281],{"id":280},"drei-namen-ein-dokument","Drei Namen, ein Dokument",[14,283,284,285,288,289,292],{},"Flurkarte, Liegenschaftskarte, amtlicher Lageplan, Katasterkarte — je nach Bundesland und Behörde heißt dasselbe anders. Gemeint ist der Auszug aus dem ",[18,286,287],{},"Liegenschaftskataster",", geführt von der Vermessungsverwaltung und in ganz Deutschland im System ",[18,290,291],{},"ALKIS"," (Amtliches Liegenschaftskatasterinformationssystem).",[34,294,296,317],{"title":295,"type":37},"Was drinsteht",[14,297,298,301,302,305,306,309,310,309,313,316],{},[18,299,300],{},"Flurstücksgrenzen"," mit ihrem genauen Verlauf · ",[18,303,304],{},"Flurstücksnummern"," und Gemarkung · ",[18,307,308],{},"Gebäudeumrisse"," · ",[18,311,312],{},"Nutzungsarten",[18,314,315],{},"Nachbarflurstücke"," und ihre Nummern · je nach Auszug auch Flächenangaben und Lagebezeichnung.",[14,318,319,320,323],{},"Was ",[18,321,322],{},"nicht"," drinsteht: Eigentümer, Grundschulden, Wegerechte. Dafür brauchen Sie das Grundbuch.",[26,325],{},[29,327,329],{"id":328},"was-sie-kostet","Was sie kostet",[14,331,332],{},"Die Gebühren sind Ländersache, deshalb unterscheiden sie sich. Als Orientierung:",[334,335,336,349],"table",{},[337,338,339],"thead",{},[340,341,342,346],"tr",{},[343,344,345],"th",{},"Fassung",[343,347,348],{},"Preis",[350,351,352,363,373],"tbody",{},[340,353,354,358],{},[355,356,357],"td",{},"Einfacher Auszug (unbeglaubigt)",[355,359,360],{},[18,361,362],{},"10 – 30 €",[340,364,365,368],{},[355,366,367],{},"Beglaubigter Auszug",[355,369,370],{},[18,371,372],{},"30 – 50 €",[340,374,375,378],{},[355,376,377],{},"Reine Online-Einsicht",[355,379,380,381],{},"in vielen Ländern ",[18,382,383],{},"kostenlos",[14,385,386,387,390],{},"Fast alle Bundesländer betreiben ein Geoportal, in dem man die Karte ",[18,388,389],{},"kostenlos ansehen"," kann. Bezahlen müssen Sie erst für den amtlichen Auszug als Dokument — und der ist es, der bei Ämtern, Banken und Notaren zählt.",[26,392],{},[29,394,396],{"id":395},"wann-die-beglaubigte-fassung-nötig-ist","Wann die beglaubigte Fassung nötig ist",[14,398,399],{},"Das ist der Punkt, an dem viele zweimal bezahlen, weil sie erst die falsche bestellen.",[14,401,402],{},[18,403,404],{},"Beglaubigt brauchen Sie sie:",[406,407,408,420,427],"ul",{},[160,409,410,411,414,415,419],{},"für einen ",[18,412,413],{},"Bauantrag"," (dort meist als ",[416,417,418],"em",{},"amtlicher Lageplan",", teils vom Vermessungsingenieur ergänzt)",[160,421,422,423,426],{},"für ",[18,424,425],{},"Grundstücksteilungen"," und Grenzangelegenheiten",[160,428,429,430,433],{},"wenn ein ",[18,431,432],{},"Gericht oder eine Behörde"," sie ausdrücklich verlangt",[14,435,436],{},[18,437,438],{},"Unbeglaubigt reicht:",[406,440,441,444,447],{},[160,442,443],{},"um sich vor einem Kauf ein Bild zu machen",[160,445,446],{},"für die Bank bei einer Finanzierungsanfrage (meist)",[160,448,449],{},"für die eigene Planung, für Makler-Exposés, für Pachtverträge",[34,451,453],{"title":452,"type":94},"Fragen Sie vorher, welche Fassung verlangt wird",[14,454,455],{},"Die Bauaufsicht Ihrer Gemeinde sagt Ihnen in einem Satz, welche Art von Lageplan sie erwartet und wie alt er höchstens sein darf. Manche verlangen einen Plan, der nicht älter als drei Monate ist.",[26,457],{},[29,459,461],{"id":460},"wo-sie-sie-bestellen","Wo Sie sie bestellen",[14,463,464,465,468],{},"Zuständig ist das ",[18,466,467],{},"Katasteramt"," beziehungsweise die untere Vermessungsbehörde des Kreises oder der kreisfreien Stadt, in der das Grundstück liegt — nicht Ihres Wohnorts.",[14,470,471],{},"Die meisten Bundesländer bieten inzwischen einen Online-Shop mit Direktzahlung an; einige Kreise arbeiten weiterhin mit Formular und Überweisung. In beiden Fällen brauchen Sie dieselben Angaben:",[406,473,474,479,484],{},[160,475,476],{},[18,477,478],{},"Gemarkung",[160,480,481],{},[18,482,483],{},"Flur",[160,485,486],{},[18,487,488],{},"Flurstücksnummer",[14,490,491],{},"Eine Postanschrift genügt nicht. Das Kataster ist nicht nach Straßen sortiert, sondern nach Flurstücken — und genau daran scheitern die meisten Anträge, bevor sie bearbeitet werden.",[26,493],{},[29,495,497],{"id":496},"welches-dokument-für-welche-frage","Welches Dokument für welche Frage",[34,499,501,507],{"title":500,"type":37},"Die Entscheidung in zwei Zeilen",[14,502,503,506],{},[18,504,505],{},"Wo verläuft die Grenze, wie groß ist es, was steht darauf?"," → Liegenschaftskarte. Für jeden erhältlich, 10–30 €.",[14,508,509,512],{},[18,510,511],{},"Wem gehört es, und welche Schulden hängen daran?"," → Grundbuchauszug. Berechtigtes Interesse oder Vollmacht nötig, 10–20 €.",[14,514,515],{},"Vor einem Grundstückskauf braucht man in der Regel beides: das eine beschreibt die Sache, das andere die Rechte. Nur das eine zu haben, ist die halbe Antwort.",[26,517],{},[29,519,521],{"id":520},"die-angaben-die-sie-dafür-brauchen","Die Angaben, die Sie dafür brauchen",[14,523,524],{},"Gemarkung, Flur und Flurstück stehen im Kaufvertrag, im Grundbuchauszug und im Einheitswertbescheid. Wenn Sie keines davon zur Hand haben — etwa weil Sie ein fremdes Grundstück prüfen —, finden Sie sie über die Karte.",[14,526,527,528,530],{},"Genau dafür ist ",[18,529,215],{}," gemacht: Grundstück auf der Karte antippen, amtliche Kennzeichen und GPS-Koordinaten ablesen, und mit den richtigen Angaben zum Katasteramt gehen statt mit einer Adresse.",{"title":218,"searchDepth":219,"depth":219,"links":532},[533,534,535,536,537,538],{"id":280,"depth":219,"text":281},{"id":328,"depth":219,"text":329},{"id":395,"depth":219,"text":396},{"id":460,"depth":219,"text":461},{"id":496,"depth":219,"text":497},{"id":520,"depth":219,"text":521},"Flurkarte, Lageplan, Liegenschaftskarte — dasselbe Dokument unter drei Namen. Was drinsteht, was sie kostet, warum dafür kein berechtigtes Interesse nötig ist und wann Sie die beglaubigte Fassung brauchen.",{"date":230,"updated":230,"author":231,"category":232,"image":541,"tags":542,"country":240},"/images/blog/google-maps.jpg",[170,543,418,291,467,413],"Flurkarte","/blog/liegenschaftskarte-online-bestellen",{"title":249,"description":539},"blog/liegenschaftskarte-online-bestellen","_qP5hvO0uNFWaxmM3ik3fZ42NiLXEFvWRV5jR9vnauk",{"id":549,"title":550,"body":551,"description":850,"extension":228,"meta":851,"navigation":241,"path":856,"seo":857,"stem":858,"__hash__":859},"content/blog/grundbuchauszug-beantragen-wer-darf-das.md","Grundbuchauszug beantragen: wer ihn bekommt, was er kostet und was drinsteht",{"type":7,"value":552,"toc":841},[553,556,562,568,575,577,581,595,598,600,604,607,613,619,625,631,647,649,653,662,665,685,688,705,707,711,717,751,757,759,763,773,780,786,799,801,805,811,817,823,825,829,838],[10,554,550],{"id":555},"grundbuchauszug-beantragen-wer-ihn-bekommt-was-er-kostet-und-was-drinsteht",[14,557,558,559],{},"Vor jedem Grundstückskauf steht eine Frage, die keine Karte beantwortet: ",[18,560,561],{},"wem gehört das Grundstück wirklich, und welche Lasten hängen daran?",[14,563,564,565,567],{},"Das Liegenschaftskataster beschreibt das Grundstück — Lage, Fläche, Grenzen, Nutzung. Wem es gehört und ob eine Grundschuld darauf lastet, steht woanders: im ",[18,566,46],{},", geführt vom Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht.",[14,569,570,571,574],{},"Dieser Artikel erklärt, was im Grundbuchauszug steht, wer ihn bekommt und was er kostet. Und er erklärt etwas, das viele überrascht: ",[18,572,573],{},"es gibt ein amtliches Dokument, das jeder ohne Erlaubnis bestellen darf"," — nur ist es nicht das Grundbuch.",[26,576],{},[29,578,580],{"id":579},"zwei-register-zwei-verschiedene-fragen","Zwei Register, zwei verschiedene Fragen",[34,582,584,590],{"title":583,"type":37},"Kataster und Grundbuch verwechselt man leicht",[14,585,586,587,589],{},"Das ",[18,588,287],{}," beschreibt die Sache: Gemarkung, Flur, Flurstück, Fläche, Grenzverlauf. Es wird von der Vermessungsverwaltung geführt.",[14,591,586,592,594],{},[18,593,46],{}," beschreibt die Rechte: Eigentümer, Wegerechte, Wohnrechte, Hypotheken und Grundschulden, Zwangsversteigerungsvermerke. Es wird vom Amtsgericht geführt.",[14,596,597],{},"Beide verweisen aufeinander, aber sie beantworten nicht dieselbe Frage. Wer wissen will, ob ein Grundstück schuldenfrei ist, braucht das Grundbuch.",[26,599],{},[29,601,603],{"id":602},"was-in-einem-grundbuchauszug-steht","Was in einem Grundbuchauszug steht",[14,605,606],{},"Ein Grundbuchblatt hat immer denselben Aufbau. Wenn Sie ihn einmal verstanden haben, lesen Sie jeden Auszug.",[14,608,609,612],{},[18,610,611],{},"Das Bestandsverzeichnis"," beschreibt das Grundstück selbst: laufende Nummer, Gemarkung, Flur und Flurstück, Wirtschaftsart, Größe. Hier finden Sie die Brücke zum Kataster.",[14,614,615,618],{},[18,616,617],{},"Abteilung I — die Eigentümer."," Wer eingetragen ist, seit wann, und auf welcher Grundlage der Eigentumsübergang erfolgte (Auflassung, Erbfolge, Zuschlag in der Zwangsversteigerung).",[14,620,621,624],{},[18,622,623],{},"Abteilung II — die Lasten und Beschränkungen."," Wegerechte, Leitungsrechte, Nießbrauch, Wohnrecht, Vorkaufsrechte, Erbbaurechte, Nacherbenvermerke, Zwangsversteigerungsvermerke. Das ist die Abteilung, die Käufer am häufigsten überrascht.",[14,626,627,630],{},[18,628,629],{},"Abteilung III — die Grundpfandrechte."," Hypotheken und Grundschulden, mit Betrag und Gläubiger.",[34,632,634,644],{"title":633,"type":94},"Gelöscht heißt durchgestrichen, nicht verschwunden",[14,635,636,637,640,641,643],{},"Eingetragene Rechte werden im Grundbuch nicht entfernt, sondern ",[18,638,639],{},"gerötet"," — durchgestrichen und als gelöscht gekennzeichnet. Ein Auszug mit vielen durchgestrichenen Zeilen ist also kein Alarmsignal: entscheidend ist, was ",[18,642,322],{}," durchgestrichen ist.",[14,645,646],{},"Umgekehrt gilt: eine abbezahlte Grundschuld verschwindet nicht von selbst. Ohne Löschungsbewilligung bleibt sie eingetragen, auch wenn das Darlehen längst getilgt ist.",[26,648],{},[29,650,652],{"id":651},"wer-einsicht-bekommt","Wer Einsicht bekommt",[14,654,655,656,659,660,127],{},"Das ist der Punkt, an dem die meisten Anfragen scheitern. Das Grundbuch ist ",[18,657,658],{},"kein öffentliches Register"," wie das Handelsregister. § 12 der Grundbuchordnung verlangt ein ",[18,661,119],{},[14,663,664],{},"Ohne weiteres Einsicht bekommen:",[406,666,667,673,679],{},[160,668,669,670],{},"der ",[18,671,672],{},"eingetragene Eigentümer",[160,674,675,676],{},"alle im Grundbuch eingetragenen ",[18,677,678],{},"Rechteinhaber",[160,680,681,684],{},[18,682,683],{},"Notare",", Gerichte und Behörden im Rahmen ihrer Aufgaben",[14,686,687],{},"Ein Dritter — also auch ein ernsthafter Kaufinteressent — muss sein Interesse darlegen. Bloße Neugier genügt nicht, und ein Kaufinteresse allein reicht in der Praxis oft nicht aus.",[34,689,691,698],{"title":690,"type":37},"Der saubere Weg für Kaufinteressenten",[14,692,693,694,697],{},"Am einfachsten ist die ",[18,695,696],{},"Vollmacht des Eigentümers",". Wer ernsthaft verkaufen will, stellt sie ohne Weiteres aus — und mit ihr können Sie den Auszug selbst beantragen, ohne Diskussion über das berechtigte Interesse.",[14,699,700,701,704],{},"Die Grundbuchordnung sieht das ausdrücklich vor: § 133 nennt die vom Berechtigten ",[18,702,703],{},"beauftragte"," Person oder Stelle.",[26,706],{},[29,708,710],{"id":709},"was-er-kostet-und-wo-sie-ihn-bekommen","Was er kostet, und wo Sie ihn bekommen",[14,712,464,713,716],{},[18,714,715],{},"Grundbuchamt beim Amtsgericht am Ort des Grundstücks"," — nicht an Ihrem Wohnort.",[334,718,719,729],{},[337,720,721],{},[340,722,723,726],{},[343,724,725],{},"Dokument",[343,727,728],{},"Gebühr",[350,730,731,741],{},[340,732,733,736],{},[355,734,735],{},"Einfacher Grundbuchauszug",[355,737,738],{},[18,739,740],{},"10 €",[340,742,743,746],{},[355,744,745],{},"Beglaubigter Grundbuchauszug",[355,747,748],{},[18,749,750],{},"20 €",[14,752,753,754,756],{},"Für den Antrag brauchen Sie ",[18,755,209],{}," — oder die Grundbuchblattnummer, falls Sie sie kennen. Mit einer Postanschrift allein kann das Amt nicht suchen.",[26,758],{},[29,760,762],{"id":761},"das-dokument-das-jeder-bestellen-darf","Das Dokument, das jeder bestellen darf",[14,764,765,766,768,769,772],{},"Und jetzt der Teil, den kaum jemand kennt: Für die ",[18,767,170],{}," — auch Flurkarte oder amtlicher Lageplan genannt — brauchen Sie ",[18,770,771],{},"keine Erlaubnis des Eigentümers und kein berechtigtes Interesse",". Sie ist ein Auszug aus dem Liegenschaftskataster, und den bekommt jeder.",[14,774,775,776,779],{},"Je nach Bundesland kostet sie zwischen ",[18,777,778],{},"10 und 30 €",", in beglaubigter Form für einen Bauantrag eher 30 bis 50 €, und in den meisten Ländern lässt sie sich online mit Kartenzahlung bestellen.",[14,781,782,783,785],{},"Sie zeigt Grenzverlauf, Flurstücksnummern, Gebäudeumrisse und Nachbarflurstücke. Was sie ",[18,784,322],{}," zeigt: Eigentümer und Lasten. Dafür bleibt es beim Grundbuch.",[34,787,788,794],{"title":497,"type":37},[14,789,790,793],{},[18,791,792],{},"Wo verläuft die Grenze, wie groß ist das Grundstück, was steht darauf?"," → Liegenschaftskarte. Ohne Erlaubnis erhältlich.",[14,795,796,798],{},[18,797,511],{}," → Grundbuchauszug. Berechtigtes Interesse oder Vollmacht nötig.",[26,800],{},[29,802,804],{"id":803},"wann-sie-ihn-brauchen","Wann Sie ihn brauchen",[14,806,807,810],{},[18,808,809],{},"Vor dem Kaufvertrag",", nicht danach. Der Notar prüft das Grundbuch ohnehin, aber erst wenn der Termin steht — und dann haben Sie Ihre Entscheidung schon getroffen.",[14,812,813,816],{},[18,814,815],{},"Vor dem eigenen Verkauf",", um zu prüfen, ob getilgte Grundschulden wirklich gelöscht sind. Diese Überraschung erleben Verkäufer regelmäßig beim Notartermin.",[14,818,819,822],{},[18,820,821],{},"Bei einer Erbschaft",", um zu sehen, was tatsächlich zum Nachlass gehört und was daran hängt.",[26,824],{},[29,826,828],{"id":827},"anfangen-beim-flurstück","Anfangen beim Flurstück",[14,830,831,832,834,835,837],{},"Alles oben Beschriebene setzt voraus, dass Sie ",[18,833,209],{}," kennen. Genau das liefert ",[18,836,215],{},": Sie finden das Grundstück auf der Karte, bekommen seine amtlichen Kennzeichen und die GPS-Koordinaten — und gehen mit der richtigen Bezeichnung zum Amt statt mit einer Adresse.",[14,839,840],{},"Das ist die Hälfte der Arbeit, und es ist die Hälfte, an der Anträge scheitern.",{"title":218,"searchDepth":219,"depth":219,"links":842},[843,844,845,846,847,848,849],{"id":579,"depth":219,"text":580},{"id":602,"depth":219,"text":603},{"id":651,"depth":219,"text":652},{"id":709,"depth":219,"text":710},{"id":761,"depth":219,"text":762},{"id":803,"depth":219,"text":804},{"id":827,"depth":219,"text":828},"Das Grundbuch sagt, wem ein Grundstück gehört und welche Lasten darauf liegen. Wer Einsicht bekommt, warum ein berechtigtes Interesse nötig ist, was die drei Abteilungen bedeuten — und welches Dokument jeder ohne Erlaubnis bestellen kann.",{"date":230,"updated":230,"author":231,"category":232,"image":852,"tags":853,"country":240},"/images/blog/topografos.jpg",[164,46,119,854,170,855],"Grundbuchamt","Grundschuld","/blog/grundbuchauszug-beantragen-wer-darf-das",{"title":550,"description":850},"blog/grundbuchauszug-beantragen-wer-darf-das","keZB4fy-JjGeBZ3Rd_zRZFWDWagdd2_GBOws7zV-FLw",{"id":861,"title":862,"body":863,"description":1042,"extension":228,"meta":1043,"navigation":241,"path":1048,"seo":1049,"stem":1050,"__hash__":1051},"content/blog/wem-gehoert-das-grundstueck-deutschland.md","Wem gehört das Grundstück? Die legalen Wege zum Eigentümer in Deutschland",{"type":7,"value":864,"toc":1032},[865,868,874,877,880,882,886,895,904,906,910,913,916,918,922,927,930,932,936,939,942,944,948,960,963,965,969,979,982,984,988,994,1008,1014,1016,1020,1026],[10,866,862],{"id":867},"wem-gehört-das-grundstück-die-legalen-wege-zum-eigentümer-in-deutschland",[14,869,870,871],{},"Ein brachliegendes Grundstück neben dem eigenen. Eine Baulücke, die seit Jahren niemand anfasst. Ein Streifen, den man gern dazukaufen würde. Immer dieselbe Frage: ",[18,872,873],{},"wem gehört das?",[14,875,876],{},"Und immer dieselbe Ernüchterung: In Deutschland steht das nirgends offen.",[14,878,879],{},"Dieser Artikel beschreibt die Wege, die tatsächlich funktionieren — und den Unterschied zwischen dem, was das Gesetz erlaubt, und dem, was Anbieter im Netz versprechen.",[26,881],{},[29,883,885],{"id":884},"warum-es-nicht-einfach-abrufbar-ist","Warum es nicht einfach abrufbar ist",[14,887,888,889,891,892,894],{},"Das Grundbuch ist ",[18,890,658],{},". § 12 der Grundbuchordnung lässt Einsicht nur zu, wer ein ",[18,893,119],{}," darlegt.",[34,896,898,901],{"title":897,"type":94},"Kaufinteresse ist nicht automatisch berechtigtes Interesse",[14,899,900],{},"Die Rechtsprechung verlangt sachliche Gründe, die bloße Neugier ausschließen. Ein ernst gemeintes, konkretes Erwerbsinteresse kann genügen — aber die Praxis der Grundbuchämter ist zurückhaltend, und „ich überlege zu kaufen\" reicht in der Regel nicht.",[14,902,903],{},"Wer dagegen ein Recht am Grundstück hat, ein Vollstreckungstitel gegen den Eigentümer besitzt oder vom Eigentümer beauftragt ist, bekommt Einsicht ohne Diskussion.",[26,905],{},[29,907,909],{"id":908},"weg-1-den-eigentümer-über-die-gemeinde-anschreiben","Weg 1 — Den Eigentümer über die Gemeinde anschreiben",[14,911,912],{},"Der unterschätzte Weg. Viele Gemeinden leiten ein Schreiben an den Eigentümer weiter, ohne Ihnen dessen Namen zu nennen. Sie erfahren die Identität also nicht — aber Ihr Kaufangebot kommt an, und wenn Interesse besteht, meldet sich der Eigentümer bei Ihnen.",[14,914,915],{},"Für den häufigsten Fall — „ich will dieses Grundstück kaufen\" — löst das die eigentliche Aufgabe, ohne dass irgendjemand ein berechtigtes Interesse prüfen muss.",[26,917],{},[29,919,921],{"id":920},"weg-2-vollmacht-des-eigentümers","Weg 2 — Vollmacht des Eigentümers",[14,923,924,925,704],{},"Wenn Sie bereits im Gespräch sind, ist das der saubere Weg. Mit einer schriftlichen Vollmacht beantragen Sie den Grundbuchauszug selbst. Die Grundbuchordnung sieht das ausdrücklich vor: § 133 nennt die vom Berechtigten ",[18,926,703],{},[14,928,929],{},"Wer ernsthaft verkaufen will, stellt eine solche Vollmacht ohne Zögern aus. Wer sich weigert, sagt Ihnen damit auch etwas.",[26,931],{},[29,933,935],{"id":934},"weg-3-notar-oder-rechtsanwalt","Weg 3 — Notar oder Rechtsanwalt",[14,937,938],{},"Notare haben im Rahmen ihrer Amtstätigkeit Zugang. Beauftragen Sie einen Notar mit einem konkreten Erwerbsvorhaben, ermittelt er den Eigentümer und stellt den Kontakt her.",[14,940,941],{},"Bei einer Forderung gegen den Eigentümer übernimmt das ein Rechtsanwalt: Ein Vollstreckungstitel begründet ein berechtigtes Interesse, an dem kein Grundbuchamt vorbeikommt.",[26,943],{},[29,945,947],{"id":946},"weg-4-das-grundbuchamt-direkt","Weg 4 — Das Grundbuchamt direkt",[14,949,464,950,953,954,956,957,959],{},[18,951,952],{},"Amtsgericht am Ort des Grundstücks",". Sie schildern schriftlich, warum Sie Einsicht brauchen, und legen Ihre Unterlagen bei. Der Auszug kostet ",[18,955,740],{}," einfach, ",[18,958,750],{}," beglaubigt.",[14,961,962],{},"Je konkreter und belegter Ihr Interesse ist, desto eher wird Einsicht gewährt. Ein Schreiben, in dem lediglich „aus Interesse\" steht, wird abgelehnt.",[26,964],{},[29,966,968],{"id":967},"was-sie-ohne-jede-erlaubnis-bekommen","Was Sie ohne jede Erlaubnis bekommen",[14,970,971,972,974,975,978],{},"Das geht dabei fast immer unter: Die ",[18,973,170],{}," — Grenzen, Flurstücksnummern, Gebäudeumrisse, Nachbarflurstücke — bekommt ",[18,976,977],{},"jeder",", ohne berechtigtes Interesse, für 10 bis 30 €.",[14,980,981],{},"Sie nennt keinen Eigentümer. Aber sie beantwortet erstaunlich viele der Fragen, die man eigentlich hat: wie groß ist das Grundstück wirklich, wo verläuft die Grenze, ist es erschlossen, wie sieht der Zuschnitt aus.",[26,983],{},[29,985,987],{"id":986},"was-nicht-funktioniert","Was nicht funktioniert",[14,989,990,993],{},[18,991,992],{},"Portale, die „Eigentümer sofort ermitteln\" versprechen."," Sie können nicht liefern, was das Gesetz an eine Interessenprüfung knüpft. Was sie verkaufen, ist meist ein Formular oder eine Adressrecherche.",[14,995,996,999,1000,1003,1004,1007],{},[18,997,998],{},"Adress- und Telefonverzeichnisse."," Sie sagen, wer dort ",[416,1001,1002],{},"wohnt",", nicht wem es ",[416,1005,1006],{},"gehört",". Bei vermieteten oder unbebauten Grundstücken hilft das gar nicht.",[14,1009,1010,1013],{},[18,1011,1012],{},"Das Baulastenverzeichnis."," Es enthält öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, keine Eigentümernamen — und ist in den meisten Ländern ebenfalls nur bei berechtigtem Interesse einsehbar.",[26,1015],{},[29,1017,1019],{"id":1018},"der-erste-schritt-bleibt-derselbe","Der erste Schritt bleibt derselbe",[14,1021,1022,1023,1025],{},"Alle vier Wege verlangen, dass Sie das Grundstück eindeutig benennen können: ",[18,1024,126],{},". Mit einer Adresse oder einem Fingerzeig auf die Karte fängt kein Amt an zu suchen.",[14,1027,1028,1029,1031],{},"Genau das liefert ",[18,1030,215],{},": Sie tippen das Grundstück auf der Karte an und bekommen seine amtlichen Kennzeichen samt GPS-Koordinaten — die eine Angabe, ohne die keiner der vier Wege beginnt.",{"title":218,"searchDepth":219,"depth":219,"links":1033},[1034,1035,1036,1037,1038,1039,1040,1041],{"id":884,"depth":219,"text":885},{"id":908,"depth":219,"text":909},{"id":920,"depth":219,"text":921},{"id":934,"depth":219,"text":935},{"id":946,"depth":219,"text":947},{"id":967,"depth":219,"text":968},{"id":986,"depth":219,"text":987},{"id":1018,"depth":219,"text":1019},"Das Grundbuch ist nicht öffentlich, und ein Kaufinteresse allein genügt selten. Welche vier Wege tatsächlich funktionieren, was ein berechtigtes Interesse ist — und warum Portale, die den Namen sofort versprechen, ihn nicht liefern können.",{"date":230,"updated":230,"author":231,"category":1044,"image":1045,"tags":1046,"country":240},"conceptos","/images/blog/coordenadas-utm.jpg",[1047,46,119,467,238],"Eigentümer ermitteln","/blog/wem-gehoert-das-grundstueck-deutschland",{"title":862,"description":1042},"blog/wem-gehoert-das-grundstueck-deutschland","2doLDX6arksYPHhdQ7c3a1H6g_aHOF2o7OGUO1HjNIo",1789988677966]